Nynäshamn

Stand Juni 2026 haben Nynäshamn, Stockholm, Norrköping 288 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Nynäshamn generiert kr133K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen kr412K/Jahr, während schwachperformante Objekte kr54K/Jahr verdienen. Die Angebotskontraktion neben rückläufigen Einnahmen deutet auf eine schwächelnde Nachfrage hin, während die Auslastungsquote von 32% auf erhebliche Leerkapazität hindeutet. Die dreifache Einnahmenlücke zwischen Hochperformern und Durchschnittsperformern offenbart eine erhebliche Differenzierung auf dem Markt trotz angespannter Gesamtbedingungen.

Airbnb und VRBO können in Nynäshamn rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr133K bei 32% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu kr412K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Ausführungseffizienz statt auf einheitliche Marktbedingungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Nynäshamn beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr222 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Nynäshamn, mit einem jährlichen Umsatz von kr266K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Nynäshamn-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Nynäshamn. Nynäshamn: Moderat. Zweitwohnungsvermietung erlaubt max. 90 Tage/Jahr ohne Genehmigung. Längere Zeiträume erfordern städtische Genehmigung. Schwache Durchsetzung, viele operieren informell. Stockholm: Streng. Erst-Hand-Verträge nur max. 90 Tage/Jahr vermietbar, Zweit-Hand benötigt Zustimmung des Vermieters. Aktive Durchsetzung durch Wohnungswarteschlangensystem und Nachbarberichte. Norrköping: Moderat. Ähnliche 90-Tage-Regel für Erst-Hand-Vermietungen, Zweit-Hand benötigt Genehmigung. Moderate Durchsetzung, einige operieren über den Grenzen hinaus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Nynäshamn Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 11% im Jahresvergleich zurückgegangen, während RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($132,859) und Top-Performern ($412,074) deutet auf ungleichmäßige Marktleistung hin, bei der differenzierte Immobilien trotz insgesamt schwächerer Nachfrage einen überproportionalen Marktanteil erfassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (January-February), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Nynäshamn-Angeboten sind: Kitchen (96%), Heating (83%), Tv (78%), Bbq (68%), Balcony (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Gym, Hot Tub, Sauna, wobei Gym-Immobilien ungefähr 140% mehr verdienen (kr748K/year vs kr312K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Nynäshamn in den letzten 12 Monaten: Mai: kr6K, Juni: kr9K, Juli: kr10K, August: kr10K, September: kr7K, Oktober: kr6K, November: kr6K, Dezember: kr9K, Januar: kr4K, Februar: kr3K, März: kr4K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Nynäshamn beträgt insgesamt kr2K, ein Anstieg von 27% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr2K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr4K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Nynäshamn buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nynäshamn Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 11% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 14% gesunken, die Auslastung ist um 7% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 27% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Die steigenden Nachtpreise bei sinkendem Umsatz pro Angebot deuten darauf hin, dass Gastgeber trotz reduziertem Angebot preislich konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($132,859) und leistungsstarken ($412,074) Umsätzen auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Nynäshamn ist freitags die Buchungsnachfrage am höchsten, während montags die niedrigste ist. Die Nachtpreise sind samstags am höchsten und montags am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 12% höher als an Wochentagen.