Malmö

Stand Mai 2026 gibt es in Malmö, Copenhagen und Lund 475 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Malmö generiert kr145K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr421K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr66K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, in dem trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 32% erhebliche Leistungsunterschiede bestehen, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der verbleibenden Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Malmö profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr145K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr421K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass die Marktrentabilität stark konzentriert ist, da der allgemeine Angebotsrückgang die rückläufigen Umsatztrends noch nicht stabilisiert hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Malmö liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr245 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Malmö mit einem Jahresumsatz von kr269K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Malmö am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Malmö. Malmö: Streng. Genehmigung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, max. 90 Tage/Jahr bei Vermietung der gesamten Wohnung. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Datenaustausch mit Airbnb. Copenhagen: Streng. Eigennutzung erforderlich, jährliche Obergrenze von 70 Tagen für die gesamte Wohnung (unbegrenzt bei Vermietung von Zimmern). Strenge Durchsetzung durch Zusammenarbeit mit Plattformen und Inspektionen. Lund: Streng. Folgt schwedischem Recht: Genehmigung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, 90-Tage-Obergrenze für komplette Wohneinheiten. Moderate bis aktive Durchsetzung, weniger Verstöße als in größeren Städten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Malmö Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 32% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und RevPAR legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt einen angebotsbedingten Engpass zu erleben.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -38% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Mai-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Malmö sind: Küche (98%), Heizung (88%), TV (81%), Waschmaschine (73%), Parkplatz (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, TV und Internet, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 53% mehr einbringen (kr377K/Jahr gegenüber kr246K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Malmö über die letzten 12 Monate: Mai: kr6K, Juni: kr10K, Juli: kr11K, August: kr9K, September: kr7K, Oktober: kr7K, November: kr6K, Dezember: kr9K, Januar: kr5K, Februar: kr6K, März: kr7K, April: kr8K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Malmö liegt bei kr1K, was einem Anstieg von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr966/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr3K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Malmö buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 32 Tage, 2-Zimmer: 35 Tage, 3-Zimmer: 34 Tage, 4+-Zimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Malmö Airbnb und VRBO Markt folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot ging um 32% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 35% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 23%. Diese Veränderungen verdeutlichen einen sich verengenden Markt, in dem höhere Preise den Volumenverlust nicht ausgleichen konnten, was auf einen Trend zu kürzeren Buchungszeiträumen hindeutet.

In Malmö verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.