Gotland

Stand Juni 2026 gibt es in Visby, Gotland 772 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Gotland generiert kr100K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen kr366K/Jahr, während leistungsschwache Objekte kr65K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes.

Airbnb und VRBO können in Gotland profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr100K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr366K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet auf einen Markt hin, in dem sich erstklassige Objekte erfolgreich von allgemeiner Umsatzvolatilität und niedrigen Gesamtauslastungsraten abkoppeln können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Gotland liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr161 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Gotland mit einem Jahresumsatz von kr159K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Gotland am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Gotland. Visby, Gotland: Moderat. Es sind keine speziellen Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen erforderlich, jedoch sind eine allgemeine Gewerbeanmeldung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften obligatorisch. Die Regeln der schwedischen Steuerbehörde müssen befolgt und Einkünfte gemeldet werden. Es gibt keine Anforderungen an die Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung konzentriert sich eher auf die Einhaltung steuerlicher Vorschriften als auf den operativen Betrieb. Die meisten Gastgeber agieren legal über Buchungsplattformen. Es gelten die standardmäßigen schwedischen Vorschriften ohne zusätzliche lokale Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Gotland zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 38% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Umsatzrückgang in Verbindung mit einer nur geringfügigen Angebotsreduzierung lässt darauf schließen, dass die Verbrauchernachfrage schneller nachlässt, als das Inventar den Markt verlässt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Gotland sind: Küche (93%), TV (79%), Heizung (79%), Grill (64%), Balkon (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Pool und Heizung, wobei Unterkünfte mit TV etwa 129% mehr einbringen (kr448K/Jahr gegenüber kr195K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Gotland über die letzten 12 Monate: May: kr5K, June: kr11K, July: kr16K, August: kr9K, September: kr4K, October: kr2K, November: kr3K, December: kr4K, January: kr1K, February: kr706, March: kr1K, April: kr3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Gotland liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Gotland buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Gotland Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 38%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Komprimierung der Buchungsfenster und der Auslastung spiegelt eine Verschiebung hin zu impulsiveren, preissensibleren Reisemustern in einem angespannteren wirtschaftlichen Umfeld wider.

In Gotland ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten.