Mahé

Stand Juni 2026 gibt es in Mahé, Victoria, Beau Vallon 761 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Mahé generiert SCR417K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen SCR1.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien SCR156K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines Gesamtrückgangs des Marktumsatzes um 17%.

Airbnb und VRBO können auf Mahé profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei SCR417K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu SCR1.1M/Jahr. Diese Varianz unterstreicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem die Auslastungsraten nicht ausreichen, um Renditen zu garantieren, was darauf hindeutet, dass die Umsatzgenerierung stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Mahé liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von SCR3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von SCR813 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Mahé mit einem Jahresumsatz von SCR748K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mahé am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mahé. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren tatsächlicher Durchsetzung für Mahé, Victoria oder Beau Vallon auf den Seychellen. Der regulatorische Rahmen für Ferienunterkünfte auf den Seychellen ist aus den verfügbaren Quellen nicht eindeutig ersichtlich, und ich kann weder überprüfen, ob Genehmigungen, Lizenzen oder Registrierungsanforderungen bestehen, noch kann ich das tatsächliche Durchsetzungsniveau beurteilen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Mahé zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt an eine verringerte Nachfrage anpasst, was einen noch stärkeren Rückgang der Auslastung verhindert.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in den Angeboten auf Mahé sind: Klimaanlage (96%), Küche (96%), TV (82%), Waschmaschine (74%), Balkon (65%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und E-Ladestation, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 128% mehr einbringen (SCR1.2M/Jahr gegenüber SCR511K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mahé über die letzten 12 Monate: Mai: SCR23K, Juni: SCR19K, Juli: SCR18K, August: SCR19K, September: SCR17K, Oktober: SCR25K, November: SCR29K, Dezember: SCR29K, Januar: SCR27K, Februar: SCR30K, März: SCR33K, April: SCR27K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mahé liegt bei SCR3K, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich SCR2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich SCR4K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich SCR6K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich SCR10K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Mahé buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 44 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Mahé folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen sich verschärfenden Markt, in dem höhere Übernachtungspreise die negativen Auswirkungen des geringeren Buchungsvolumens nicht ausgleichen können.

In Mahé ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.