Riyadh

Zum Juni 2026 haben Riyadh, Al Kharj, Diriyah 8,279 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Riyadh generiert SAR34K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen SAR116K/Jahr, während schwachperformante Immobilien SAR11K/Jahr verdienen. Ein Angebotswachstum von 6% kombiniert mit einem Umsatzrückgang von 30% und einer Auslastung von 21% signalisiert intensiveren Wettbewerb, der die Nachfrage übersteigt. Die dreifache Leistungslücke zwischen Hochverdienern und Durchschnittsverdienern deutet auf eine erhebliche Marktfragmentierung hin, bei der die Positionierung der Immobilie die Rentabilität bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Riyadh profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt SAR34K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu SAR116K/Jahr. Ein Angebotsanstieg von 6% kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die Lücke von 3,4x zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher durch immobilienspezifische Faktoren als durch breite Marktbedingungen getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Riyadh beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von SAR451 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von SAR77 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Riyadh, mit einem jährlichen Umsatz von SAR115K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Riyadh-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Riyadh. Riyadh: Moderat. Touristenlizenz der Saudi Tourism Authority erforderlich, gewerbliche Registrierung notwendig. Wachsende Durchsetzung durch Inspektionen und Plattformüberwachung. Al Kharj: Nachsichtig. Minimale spezifische STR-Regelungen, allgemeine Geschäftslizenzierung anwendbar. Begrenzte Durchsetzungsinfrastruktur, viele operieren informell. Diriyah: Moderat. Touristenlizenz erforderlich, spezielle Beschränkungen für Kulturerbebereiche gelten. Moderate Durchsetzung konzentriert sich auf nicht lizenzierte Betriebe in geschützten Zonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Riyadh Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Jedoch deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($34,268) und Top-Performern ($115,666) auf erhebliche Leistungsschichtung hin, während die niedrige Auslastung von 21% auf erhebliche ungenutzte Kapazität trotz ausgeglichenen Wachstums hindeutet.

Start um August, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (November Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -58% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Riyadh-Angeboten sind: Tv (99%), Klimaanlage (99%), Küche (88%), Waschmaschine (55%), Heizung (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Internet, Heizung, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 68% mehr verdienen (SAR100K/Jahr gegenüber SAR60K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Riyadh in den letzten 12 Monaten: Mai: SAR2K, Juni: SAR2K, Juli: SAR3K, August: SAR3K, September: SAR2K, Oktober: SAR3K, November: SAR3K, Dezember: SAR3K, Januar: SAR3K, Februar: SAR1K, März: SAR2K, April: SAR2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Riyadh beträgt insgesamt SAR451, ein Rückgang von 11% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich SAR325/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich SAR612/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich SAR790/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich SAR947/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Riyadh buchen durchschnittlich 10 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 8 Tage, 2-Schlafzimmer: 13 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+ Schlafzimmer: 15 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Riyadh Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 6% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 30% gesunken, die Auslastung ist um 7% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gesunken, und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz bescheidenem Angebotswachstum deutet auf eine schwächere Nachfrageaufnahme hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($34,268) und leistungsstarken Angeboten ($115,666) auf eine Marktaufspaltung hindeutet, bei der nur Premium-Immobilien ihre Preissetzungsmacht behalten.

In Riyadh sieht der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Montag am niedrigsten.