Kigali

Stand Mai 2026 gibt es in Kigali 998 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kigali generiert RWF4.8M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen RWF21.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien RWF1.3M/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle verdeutlicht einen Markt, der zwischen Premium-Objekten, die eine spezialisierte Nachfrage bedienen, und einem erheblichen Teil des Bestands, der Schwierigkeiten hat, konstante Buchungen aufrechtzuerhalten, polarisiert ist.

Airbnb und VRBO können in Kigali profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei RWF4.8M bei einer Auslastung von 15%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu RWF21.4M/Jahr. Diese Zahlen spiegeln ein Umfeld wider, in dem die Rentabilität stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass das Top-Segment im Vergleich zum breiteren Marktdurchschnitt unter anderen wirtschaftlichen Faktoren operiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kigali liegt bei 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von RWF102K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RWF11K pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kigali mit einem Jahresumsatz von RWF5.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kigali am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kigali. Kigali: Nachsichtig. Es gibt derzeit keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Immobilien müssen die allgemeinen geschäftlichen Registrierungs- und Steuerpflichten über das Rwanda Development Board erfüllen. Tourismuseinrichtungen benötigen möglicherweise eine Zertifizierung durch das Rwanda Tourism Board. Es gibt nur eine minimale Durchsetzung speziell für Kurzzeitvermietungen. Die meisten Gastgeber agieren über Plattformen wie Airbnb ohne spezielle STR-Aufsicht oder Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kigali zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Umsatzrückgang trotz des minimalen Angebotsrückgangs weist auf eine grundlegende Abschwächung der gesamten Kaufkraft der Reisenden innerhalb der Stadt hin.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kigali-Inseraten sind: Küche (92%), TV (84%), Waschmaschine (76%), Balkon (57%), Parkplatz (34%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 70% mehr einbringen (RWF27.7M/Jahr gegenüber RWF16.3M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Kigali über die letzten 12 Monate: May: RWF233K, June: RWF286K, July: RWF363K, August: RWF399K, September: RWF323K, October: RWF328K, November: RWF347K, December: RWF426K, January: RWF330K, February: RWF271K, March: RWF299K, April: RWF265K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kigali liegt bei RWF102K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich RWF73K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich RWF106K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich RWF139K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich RWF249K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kigali buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kigali Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Kürzere Vorbuchungsfristen in Verbindung mit steigenden Preisen deuten auf eine Verschiebung hin zu reaktiveren Last-Minute-Buchungsmustern bei den verbleibenden Reisenden hin.

In Kigali verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.