Raška

Ab Juni 2026 haben Raška, Novi Pazar, Kopaonik 412 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Raška generiert RSD534K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen RSD2.6M/Jahr, während schwachperformante Immobilien RSD171K/Jahr verdienen. Der Umsatz wächst trotz flacher zweijähriger Trends und bescheidenem Angebotswachstum um fast 30% YoY, was auf eine starke Nachfrageerholung in naher Zukunft hindeutet. Die 12%ige Auslastungsquote und die fast 5x Performance-Lücke deuten jedoch auf einen hochfragmentierten Markt hin, in dem Differenzierung zu überproportionalen Renditen führt.

Airbnb und VRBO können in Raška rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt RSD534K bei 12% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu RSD2.6M/Jahr. Das Angebotswachstum ist mit 4.7% YoY bescheiden, während der Umsatz um 29% YoY gestiegen ist, was auf eine starke Nachfrage hindeutet, die neue Angebote übersteigt. Die fast 5-fache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die selektive Gastpräferenzen oder betriebliche Unterschiede zwischen Gastgebern widerspiegeln.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Raška beträgt 12%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tageshonorar von RSD13K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RSD1K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Raška, mit einem jährlichen Umsatz von RSD799K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Raška-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Raška. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken für Raška, Novi Pazar oder Kopaonik in Serbien. Diese Gemeinden können unterschiedliche lokale Regeln haben, aber Informationen über Genehmigungen, Registrierungsanforderungen und tatsächliche Durchsetzungsniveaus sind in zugänglichen Quellen nicht ohne Weiteres verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die lokalen Gemeindebüros (opštine) zu wenden oder einen serbischen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue, aktuelle Regelungsinformationen für diese spezifischen Orte zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Raška Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 29% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($534K) und Top-Performern ($2.6M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, was einen Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung trotz bescheidener 12% Auslastungsquoten zu überproportionalen Renditen führt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 77% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (April-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Raška-Angeboten sind: Küche (94%), Fernseher (92%), Heizung (81%), Parkplatz (64%), Waschmaschine (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Heizung, Internet, Ski In Out, wobei Objekte mit Heizung ungefähr 28% mehr verdienen (RSD1.6M/Jahr gegenüber RSD1.3M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Raška in den letzten 12 Monaten: Mai: RSD12K, Juni: RSD7K, Juli: RSD15K, August: RSD25K, September: RSD10K, Oktober: RSD8K, November: RSD11K, Dezember: RSD72K, Januar: RSD128K, Februar: RSD126K, März: RSD37K, April: RSD9K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Raška beträgt insgesamt RSD13K, ein Anstieg von 33% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD8K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD17K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich RSD11K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Raška buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 19 Tage, 2-Zimmer: 21 Tage, 3-Zimmer: 20 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Raška Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 29% gestiegen, die Auslastung ist um 8% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 33% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 2% gesunken. Der Anstieg der Preise übertraf die Rückgänge der Auslastung, was auf Preissetzungsmacht trotz erhöhtem Angebot hindeutet, wobei die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($534K) und leistungsstarken Angeboten ($2.6M) auf eine Marktkonsolidierung hindeutet, bei der Premium-Immobilien einen überproportionalen Umsatz erzielen.

In Raška ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Sonntag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 22% höhere Auslastung als Wochentage.