Novi Sad

Stand Juni 2026 gibt es in Novi Sad, Sremski Karlovci und Subotica 1,268 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Novi Sad generiert RSD580K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen RSD1.8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien RSD199K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was wahrscheinlich eher auf eine spezifische Immobilienpositionierung als auf eine breite Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Novi Sad profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei RSD580K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu RSD1.8M/Jahr. Bei einer Auslastung von 24% deutet die Umsatzspanne darauf hin, dass erstklassige Unterkünfte einen unverhältnismäßig großen Anteil des derzeit begrenzten Gästeaufkommens für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Novi Sad liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von RSD7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RSD1K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Novi Sad, mit einem Jahresumsatz von RSD1.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Novi Sad am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Novi Sad. Novi Sad: Moderat. Eine Registrierung bei der Steuerbehörde ist erforderlich, die Erhebung der Kurtaxe ist obligatorisch. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich; viele agieren informell. Sremski Karlovci: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung wird erwartet, minimale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, kleingewerbliche Betriebe sind üblich. Subotica: Nachsichtig. Registrierung und Kategorisierung sind gesetzlich vorgeschrieben, die Kurtaxe ist anwendbar. Begrenzte Durchsetzungskapazitäten, informelle Vermietungen sind weit verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Novi Sad zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 29% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz weist auf eine Verringerung der allgemeinen Marktnachfrage hin, die den Rückgang der verfügbaren Inserate überwiegt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -41% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Novi Sad sind: Küche (99%), TV (96%), Klimaanlage (95%), Heizung (90%), Waschmaschine (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 209% mehr einbringen (RSD3.3M/Jahr gegenüber RSD1.1M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Novi Sad über die letzten 12 Monate: May: RSD36K, June: RSD38K, July: RSD59K, August: RSD44K, September: RSD33K, October: RSD35K, November: RSD33K, December: RSD41K, January: RSD32K, February: RSD24K, March: RSD31K, April: RSD40K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Novi Sad liegt bei RSD7K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich RSD6K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD9K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD17K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich RSD31K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Novi Sad buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 18 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 21 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 24 Tage, 4+-Zimmer-Wohnung: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Novi Sad Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 29%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Marktverschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was die Umsatzvorhersehbarkeit für Gastgeber erschwert.

In Novi Sad verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.