Kraljevo

Stand Juni 2026 gibt es in Kraljevo, Kruševac und Čačak 478 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kraljevo generiert RSD312K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen RSD888K/Jahr, während leistungsschwache Objekte RSD105K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Einnahmeergebnisse stark geschichtet sind, was wahrscheinlich eher auf eine spezifische Objektpositionierung als auf eine einheitliche Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Kraljevo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei RSD312K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu RSD888K/Jahr. Diese Leistungslücke deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar eine niedrige durchschnittliche Auslastung aufweist, ein Teil des Bestands jedoch eine deutlich höhere Auslastung erzielt, was auf spezifische Gästepräferenzen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kraljevo liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von RSD6K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RSD696 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kraljevo mit einem Jahresumsatz von RSD530K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kraljevo am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kraljevo. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Kraljevo, Kruševac und Čačak in Serbien. Diese kleineren serbischen Städte haben wahrscheinlich nur minimale formale Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen, aber ohne Zugang zu lokalen kommunalen Vorschriften und Informationen zur Durchsetzung vor Ort kann ich keine spezifischen Anforderungen, Obergrenzen oder tatsächlichen Durchsetzungsniveaus bestätigen. Ich empfehle, sich für genaue Vorschriften direkt an die Tourismusbehörde oder die Stadtverwaltung der jeweiligen Stadt zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kraljevo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz stabiler Angebotsniveaus legt nahe, dass der bestehende Bestand Schwierigkeiten hat, die Preismacht gegenüber der aktuellen Nachfrageabsorption aufrechtzuerhalten.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 18% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kraljevo sind: Tv (97%), Klimaanlage (94%), Küche (93%), Heizung (72%), Waschmaschine (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 49% mehr einbringen (RSD1.2M/Jahr gegenüber RSD790K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Kraljevo über die letzten 12 Monate: Mai: RSD21K, Juni: RSD25K, Juli: RSD32K, August: RSD36K, September: RSD21K, Oktober: RSD20K, November: RSD16K, Dezember: RSD20K, Januar: RSD18K, Februar: RSD13K, März: RSD14K, April: RSD19K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kraljevo liegt bei RSD6K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich RSD5K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD7K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD10K/Nacht. Die Preise erreichen im April ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kraljevo buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 17 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 20 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kraljevo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 21 %, die Auslastung fiel um 18 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27 %. Die umgekehrte Beziehung zwischen steigenden Preisen und sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass aggressive Preisstrategien die allgemeine Marktdynamik einschränken könnten.

In Kraljevo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 35% höher als an Wochentagen.