Belgrade

Stand Juni 2026 gibt es in Belgrade 3.575 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Belgrade generiert RSD1.3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen RSD3.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien RSD429K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da der Angebotsrückgang die Varianz zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Vermögenswerten noch nicht verringert hat.

Airbnb und VRBO können in Belgrade profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei RSD1.3M bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu RSD3.2M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Umsatzgenerierung eher durch die spezifische Nutzung der Vermögenswerte als durch die allgemeine Marktnachfrage bestimmt wird, trotz des jüngsten Rückgangs des Gesamtangebots um 12.6%.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Belgrade liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von RSD9K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von RSD3K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Belgrade, mit einem Jahresumsatz von RSD3.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Belgrade am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Belgrade. Belgrade: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Steuerbehörde ist erforderlich, die Erhebung einer Kurtaxe ist obligatorisch. In der Praxis gibt es nur eine minimale Durchsetzung. Viele Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen. Die Behörden konzentrieren sich eher auf die Steuererhebung als auf die Überwachung der Einhaltung von Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Belgrade zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt neu kalibriert, da weniger ertragreiche Inserate wegfallen, was die Auslastungsbasis potenziell stabilisiert.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -51% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in Inseraten in Belgrade sind: Klimaanlage (98%), Küche (98%), TV (96%), Heizung (91%), Waschmaschine (81%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Heizung, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 39% mehr einbringen (RSD1.7M/Jahr gegenüber RSD1.3M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Belgrade über die letzten 12 Monate: May: RSD71K, June: RSD68K, July: RSD79K, August: RSD74K, September: RSD80K, October: RSD84K, November: RSD71K, December: RSD102K, January: RSD71K, February: RSD53K, March: RSD73K, April: RSD94K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Belgrade liegt bei RSD9K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich RSD8K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD12K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD17K/Nacht, 4+-Zimmer-Objekte durchschnittlich RSD29K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Belgrade buchen im Durchschnitt 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 20 Tage, 2-Zimmer: 25 Tage, 3-Zimmer: 26 Tage, 4+-Zimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Belgrade folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Höhere Preise in Verbindung mit einer geringeren Auslastung deuten darauf hin, dass sich die Preissensibilität verschiebt, was einen Markt widerspiegelt, der auf kürzere Buchungsfenster reagiert.

In Belgrade verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.