Belgrade
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
RSD1.7m
12M-Durchs
↑7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
RSD8,382
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
23 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
RSD3,285
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Belgrade zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +2.152.166 RSD | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Zugang zum See | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Klimaanlage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Waschmaschine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Heizung | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Fernseher | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Fahrräder | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (6.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (RSD 42)
3 Schlafzimmer (RSD 37)
2 Schlafzimmer (RSD 23)
1 Schlafzimmer (RSD 18)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (88%)
Unabhängige Gastgeber (12%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Belgrad im Durchschnitt 3,560 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 24% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Belgrad erzielt einen Jahresumsatz von RSD1.4M. Spitzen-Inserate verdienen RSD3.6M, während leistungsschwache Inserate RSD490K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Belgrad beträgt 38% und erzeugt RevPAR von RSD3K pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 3 Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Belgrad, und zwar RSD3.7M.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Belgrad. Belgrad: Nachsichtig. Die Registrierung für die Touristensteuer bei der städtischen Steuerbehörde ist erforderlich. Keine Eigennutzungsvorschriften oder Vermietungsobergrenzen. In der Praxis minimale Durchsetzung – viele Gastgeber agieren formell ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich hauptsächlich auf die Steuereinforderung statt auf die Einhaltungsüberwachung. Wachsender Markt mit leichter regulatorischer Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Belgrad zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während die RevPAR um 14% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Mai und August am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (98%), Küche (98%), Fernseher (97%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Klimaanlage (+38%), Waschmaschine (+28%) und Fernseher (+27%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Belgrad beträgt RSD10K, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
G Gäste in Belgrad buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 21 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 27% höher als die Auslastung unter der Woche.