Belgrade
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
RSD1.8m
12M-Durchs
↑17%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
50%
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
RSD8,570
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
RSD3,479
12M-Durchs
↑8%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Belgrade zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +2.213.615 RSD | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Zugang zum See | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Klimaanlage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Waschmaschine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Fernseher | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Heizung | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (6.3 Nächte)
Studio (5.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (RSD 43)
3 Schlafzimmer (RSD 36)
2 Schlafzimmer (RSD 23)
1 Schlafzimmer (RSD 18)
Studio (RSD 17)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (52%)
Unabhängige Gastgeber (48%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Belgrad im Durchschnitt 3,569 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 24% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Belgrad erzielt RSD1.5M pro Jahr. Top-Inserate verdienen RSD3.6M, während schwächere Inserate RSD527K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Belgrad beträgt 39%, was RevPAR von RSD3K pro verfügbarer Nacht ergibt.
Unterkünfte mit 3 Schlafzimmern erzielen in Belgrad den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit RSD3.9M.
Die Regeln variieren in Belgrad. Belgrad: Nachsichtig. Registrierung beim Finanzamt erforderlich, Kurtaxe-Einzug obligatorisch. Keine Eigennutzungspflichten oder Vermietungsobergrenzen. Die Durchsetzung ist minimal – viele Gastgeber arbeiten ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich in erster Linie auf die Steuereinhebung statt auf die Einhaltungsüberwachung. Wachsender Markt mit begrenzter regulatorischer Aufsicht trotz offizieller Anforderungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Belgrad zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während RevPAR um 21% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im September und Mai am höchsten; im Februar und Januar ist er am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (98%), Küche (98%), Fernseher (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Klimaanlage (+46%), Waschmaschine (+27%), Fernseher (+22%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Belgrad liegt bei RSD10K, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
G Gäste in Belgrad buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 21 Tagen für Unterkünfte mit 1 Schlafzimmern bis zu 39 Tagen für 4+-Zimmer-Unterkünfte.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 28% höher als die Belegung unter der Woche.
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