Timișoara
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
RON42.1k
12M-Durchs
↑3%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
36%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
RON280
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
18 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
RON86
12M-Durchs
↓0%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Timișoara zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Waschmaschine | — | +12.457 L | — | — |
| Fernseher | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9.••• L (+••%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 4•.••• L |
| Heizung | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8.••• L (+••%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 4•.••• L |
| Klimaanlage | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.••• L (+••%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 4•.••• L |
| Fitnessraum | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.••• L (+•%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.••• L (+•%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2.••• L (+•%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Parkplatz | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1.••• L (+•%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 5•.••• L |
| Fahrräder | 🔒 8 (•%) | 🔒 +7•• L (+•%) | 🔒 5•.••• L | 🔒 5•.••• L |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (6.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.5 Nächte)
Studio (3.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (RON 26)
4+ Schlafzimmer (RON 22)
1 Schlafzimmer (RON 18)
Studio (RON 11)
3 Schlafzimmer (RON 0)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (63%)
Unabhängige Gastgeber (37%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Timișoara im Durchschnitt 820 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und 53% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Timișoara erzielt lei42K pro Jahr. Top-Inserate erzielen lei83K, während schwächere Inserate lei11K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Timișoara liegt bei 32%, was RevPAR an lei88 pro verfügbarer Nacht ergibt.
3-Zimmer-Inserate erzielen in Timișoara den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit lei55K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Timișoara. Timișoara: Locker. Keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzpflichten für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene. Gastgeber müssen sich als Unternehmen (PFA oder SRL) registrieren und Einkommensteuer zahlen, doch die Einhaltung ist uneinheitlich. Keine Belegungsvorschriften, Vermietungsobergrenzen oder Dichtebeschränkungen. Die Durchsetzung ist minimal – viele Gastgeber agieren formell ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich eher auf Steuereinhaltung als auf Vermietungsbeschränkungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Timișoara erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während RevPAR um 21% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Mai und September am höchsten; im Februar und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Merkmale sind Fernseher (97%), Küche (96%), Heizung (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+29%), Fernseher (+22%), Heizung (+19%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Timișoara beträgt lei318, was einem Anstieg von 20% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Timișoara buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 18 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 33 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 37% höher als die Wochentagsbelegung.
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