Sibiu

Stand Juni 2026 gibt es in Sibiu, Brașov und Alba Iulia 848 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sibiu generiert lei37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen lei88K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien lei11K/Jahr einbringen. Das erhebliche Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Gruppe von Inseraten konzentriert ist, die wahrscheinlich den Großteil der Reisenachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Sibiu profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei37K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu lei88K/Jahr. Diese Abweichung zeigt, dass die Rentabilität im aktuellen Markt nicht einheitlich ist, wobei erstklassige Angebote den Marktdurchschnitt trotz der allgemeinen Auslastungsrate von 25% deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sibiu liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei392 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei77 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sibiu, mit einem Jahresumsatz von lei71K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Sibiu am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sibiu. Sibiu: Moderat. Registrierung bei der Steuerbehörde erforderlich, Tourismuslizenz benötigt. Standard-Compliance-Prüfungen, moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Brașov: Moderat. Tourismus-Klassifizierungszertifikat obligatorisch, Einhaltung des Brandschutzes, steuerliche Registrierung. Zunehmende Durchsetzung in touristischen Gebieten durch regelmäßige Inspektionen. Alba Iulia: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung und steuerliche Compliance erforderlich. Minimale aktive Durchsetzung, Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst bei gelegentlichen Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sibiu weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl bei den Angebots- als auch bei den Umsatzkennzahlen lässt darauf schließen, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt ein aggressives Wachstum oder eine Übersättigung zu erleben.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sibiu sind: Küche (96%), Heizung (93%), TV (91%), Waschmaschine (63%), Parkplatz (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 111% mehr einbringen (lei118K/Jahr gegenüber lei56K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sibiu über die letzten 12 Monate: May: lei2K, June: lei3K, July: lei3K, August: lei3K, September: lei2K, October: lei2K, November: lei2K, December: lei4K, January: lei2K, February: lei2K, March: lei1K, April: lei2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sibiu liegt bei lei392, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich lei302/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich lei451/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich lei673/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich lei1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sibiu buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in Sibiu folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Verschiebungen spiegeln eine Hinwendung zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen wider, was einen Marktwandel hin zu einem kurzfristigeren, auf Premium-Angebote ausgerichteten Reiseverhalten unterstreicht.

In Sibiu verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 48% höher als an Wochentagen.