Constanța

Stand Juni 2026 gibt es in Constanța, Mamaia und Eforie Nord 2.038 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Constanța generiert lei56K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen lei324K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien lei15K/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem erstklassige Objekte überproportionale Renditen erzielen, was darauf hindeutet, dass die Kapitalisierung auf bestimmte Reisesegmente deutlich höhere Erträge bringt als der stagnierende Marktdurchschnitt.

Airbnb und VRBO können in Constanța profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei56K bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu lei324K/Jahr. Die durchweg niedrigen Auslastungsraten deuten darauf hin, dass die Rentabilität stark von einer erstklassigen Positionierung abhängt, da die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern zeigt, dass Standard-Inserate Schwierigkeiten haben, eine konstante Auslastung aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Constanța liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei695 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei105 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Constanța mit einem Jahresumsatz von lei76K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Constanța am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Constanța. Constanța: Nachsichtig. Eine Registrierung bei den Steuerbehörden ist erforderlich, eine Tourismusklassifizierung ist optional. Die Durchsetzung ist minimal, viele agieren informell. Mamaia: Nachsichtig. Teil des Zuständigkeitsbereichs von Constanța, es gelten dieselben Registrierungsregeln. Ferienort mit weit verbreiteten informellen Vermietungen, lockere Durchsetzung. Eforie Nord: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften sind erforderlich. Kleiner Ferienort mit begrenzter Überwachung, Gastgeber agieren häufig ohne vollständige Dokumentation. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Constanța zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang bei den Inseraten in Verbindung mit steigenden Einnahmen deutet auf ein zunehmend effizientes Marktumfeld hin, in dem der verbleibende Bestand von einem geringeren Wettbewerbsdruck profitiert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 80% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Constanța sind: Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (86%), Heating (86%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Air Conditioning und Sauna, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 60% mehr einbringen (lei140K/Jahr gegenüber lei88K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Constanța über die letzten 12 Monate: Mai: lei2K, Juni: lei6K, Juli: lei12K, August: lei12K, September: lei2K, Oktober: lei582, November: lei498, Dezember: lei603, Januar: lei444, Februar: lei301, März: lei555, April: lei874. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Constanța liegt bei lei695, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich lei597/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei698/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich lei1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Constanța buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Constanța Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 27%, die Auslastung sank um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 34% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 37%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Verschiebung hin zu einem Modell mit hohen Preisen und geringem Volumen, bei dem Gastgeber angesichts des knapper werdenden Angebots die Preismacht gegenüber einer hohen Auslastung priorisieren.

In Constanța verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.