Cluj-napoca

Stand Juni 2026 gibt es in Cluj-Napoca, Turda und Alba Iulia 1.244 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cluj-Napoca generiert lei54K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen lei126K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien lei15K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was auf eine erhebliche Varianz bei der Effektivität hindeutet, mit der verschiedene Objekte das bestehende 34% Auslastungspotenzial ausschöpfen.

Airbnb und VRBO können in Cluj-Napoca profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei54K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu lei126K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass erstklassige Objekte eine wesentlich höhere Auslastung oder ein höheres Preisniveau als der breitere Marktdurchschnitt aufweisen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cluj-Napoca liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei412 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei112 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cluj-Napoca, mit einem Jahresumsatz von lei103K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cluj-Napoca am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Nachsichtig. Registrierung bei der Steuerbehörde erforderlich, Tourismuslizenz vom Rathaus. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell. Turda: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung und steuerliche Konformität erforderlich. Sehr lockere Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Alba Iulia: Nachsichtig. Tourismus-Klassifizierungszertifikat und steuerliche Registrierung erforderlich. Minimale Durchsetzung, die Einhaltung variiert stark. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cluj-Napoca zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, da der Rückgang der Inserate es den verbleibenden Anbietern ermöglicht, in einem schlankeren Wettbewerbsumfeld höhere Erträge zu erzielen.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 20% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cluj-Napoca sind: Küche (98%), TV (94%), Heizung (94%), Waschmaschine (77%), Klimaanlage (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 133% mehr einbringen (lei152K/Jahr gegenüber lei65K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cluj-Napoca über die letzten 12 Monate: Mai: lei3K, Juni: lei3K, Juli: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, Oktober: lei4K, November: lei4K, Dezember: lei4K, Januar: lei3K, Februar: lei3K, März: lei3K, April: lei4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cluj-Napoca liegt bei lei412, was einem Anstieg von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich lei326/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei535/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich lei1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cluj-Napoca buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cluj-Napoca folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 14%, die Auslastung sank um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 31% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebung zeigt eine Tendenz hin zu margenstärkeren Buchungen mit kürzerer Vorlaufzeit, was darauf hindeutet, dass Angebotsengpässe trotz geringerem Volumen die Preismacht stärken.

In Cluj-Napoca verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 36% höher als an Wochentagen.