Bucharest

Stand Mai 2026 gibt es in Bucharest 4.499 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bucharest generiert lei66K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen lei135K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien lei20K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, was darauf hindeutet, dass Spitzenreiter durch Differenzierung deutlich mehr Wert erzielen, anstatt sich auf den allgemeinen Marktauftrieb zu verlassen.

Airbnb und VRBO können in Bucharest profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei66K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu lei135K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial trotz des stagnierenden Angebotswachstums in den letzten zwei Jahren weiterhin hoch bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bucharest liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei374 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei133 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bucharest mit einem Jahresumsatz von lei151K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bucharest am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Lage, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Bucharest. Bucharest: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen auf nationaler oder kommunaler Ebene. Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb ohne Genehmigungen. Steuerpflichten bestehen, aber die Durchsetzung ist minimal. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Sehr geringe Aufsicht über den Sektor. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bucharest zeigt derzeit Bedingungen mit starkem Nachfragewachstum. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, und weist auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem bestehende Inserate das erhöhte Reiseaufkommen effektiv absorbieren.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bucharest sind: Klimaanlage (97%), Küche (97%), TV (95%), Heizung (91%), Waschmaschine (86%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Parkplatz, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 27% mehr einbringen (lei78K/Jahr gegenüber lei61K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Bucharest über die letzten 12 Monate: May: lei4K, June: lei3K, July: lei3K, August: lei4K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei5K, December: lei5K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei4K, April: lei4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bucharest liegt bei lei374, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich lei312/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei498/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei807/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich lei1K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bucharest buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 22 Tage, 2-Zimmer: 29 Tage, 3-Zimmer: 35 Tage, 4+-Zimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bucharest folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 3 %, der Umsatz pro Inserat stieg um 5 %, die Auslastung nahm um 2 % zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14 %. Diese Kennzahlen spiegeln ein beschleunigtes Buchungsumfeld wider, in dem die Preismacht bei gleichzeitig kürzeren Planungshorizonten zunimmt.

In Bucharest verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.