Brasov

Stand Mai 2026 gibt es in Brașov, Poiana Brașov, Bran 2,803 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brasov generiert lei62K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen lei151K/Jahr, während leistungsschwache Objekte lei19K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Inserate konzentriert ist und nicht auf marktweite Durchschnitte.

Airbnb und VRBO können in Brasov profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei lei62K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu lei151K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass eine Marktsättigung überdurchschnittliche Renditen für diejenigen nicht verhindert, die einen größeren Anteil der begrenzten Auslastung von 26% für sich gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brasov liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von lei570 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von lei138 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Brasov, mit einem Jahresumsatz von lei130K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brasov am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Brasov. Brașov: Moderat. Eine Registrierung bei der Steuerbehörde ist erforderlich, eine Tourismuslizenz wird benötigt. Standardmäßige Konformitätsprüfungen, zunehmende Durchsetzung bei nicht lizenzierten Immobilien. Poiana Brașov: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung, Tourismusklassifizierung empfohlen. Leichte Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren in diesem Skigebiet informell. Bran: Moderat. Tourismusgenehmigung und sanitäre Erlaubnisse in der Nähe der Burg-Tourismuszone erforderlich. Regelmäßige Inspektionen, aber viele Pensionen arbeiten mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brasov zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Stabilität lässt darauf schließen, dass der Markt den leichten Umsatzrückgang derzeit auffängt, ohne dass es zu einem massenhaften Ausstieg bestehender Gastgeber kommt.

Start um den Mai herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 36% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Brasov sind: Küche (94%), TV (93%), Heizung (90%), Waschmaschine (68%), Balkon (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 124% mehr einbringen (lei162K/Jahr gegenüber lei73K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brasov über die letzten 12 Monate: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei6K, September: lei4K, October: lei5K, November: lei4K, December: lei6K, January: lei6K, February: lei5K, March: lei2K, April: lei3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Brasov liegt bei lei570, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich lei364/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei595/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich lei1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich lei2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Brasov buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brasov folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsverhalten und Preisdruck hin, trotz des leichten Rückgangs des gesamten Marktangebots.

In Brasov verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 60% höher als an Wochentagen.