Doha

Stand Juni 2026 gibt es in Doha, Al Wakrah und Lusail 258 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Doha generiert QAR49K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen QAR178K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien QAR15K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, während das Gesamtangebot schrumpft und der Gesamtumsatz relativ stabil bleibt.

Airbnb und VRBO können in Doha profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei QAR49K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu QAR178K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem sich die Rentabilität stark auf die leistungsstärksten Objekte konzentriert und nicht auf den Marktdurchschnitt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Doha liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von QAR806 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von QAR113 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien weisen in Doha die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von QAR142K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Doha am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Doha. Doha: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Die Hotelklassifizierung der Tourism Authority kann für gewerbliche Betriebe gelten. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell. Al Wakrah: Nachsichtig. Fällt unter die allgemeinen Vorschriften von Qatar. Kein dedizierter STR-Rahmen. Leichte Aufsicht, Gastgeber agieren mit minimalen Einschränkungen. Lusail: Moderat. Immobilienregistrierung erforderlich, einige Gebäude schränken STRs durch Verwaltungsregeln ein. Selektive Durchsetzung in neueren Entwicklungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Doha zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang sowohl bei den Angebots- als auch bei den Umsatzkennzahlen legt nahe, dass der Markt als Reaktion auf eine schwächere Nachfrage auf natürliche Weise leistungsschwache Bestände bereinigt.

Start um August, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Juli-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Doha gehören: Küche (100%), Klimaanlage (98%), TV (98%), Waschmaschine (94%), Pool (92%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Parkplätze, Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Parkplätzen etwa 49% mehr einbringen (QAR190K/Jahr gegenüber QAR128K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Doha über die letzten 12 Monate: Mai: QAR2K, Juni: QAR2K, Juli: QAR2K, August: QAR2K, September: QAR2K, Oktober: QAR3K, November: QAR8K, Dezember: QAR8K, Januar: QAR6K, Februar: QAR3K, März: QAR2K, April: QAR1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Doha liegt bei QAR806, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich QAR619/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich QAR799/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich QAR2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich QAR2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Doha buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+-Schlafzimmer: 15 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Doha folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verändernden Kennzahlen deuten auf einen Markt hin, der trotz höherer Preisstrukturen kurzfristigere Buchungen begünstigt.

In Doha verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.