Viseu

Stand Juni 2026 gibt es in Viseu, Guarda, Lamego 968 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Viseu generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €38K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark auf Top-Anbieter konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass durchschnittliche Inserate Schwierigkeiten haben, in einem stagnierenden Angebotsumfeld eine nennenswerte Nachfrage zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Viseu profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €13K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €38K/Jahr. Die Leistungsschere verdeutlicht, dass die Basisrenditen zwar moderat sind, Spitzenverdiener jedoch die aktuelle Auslastungsobergrenze von 25% erfolgreich überwinden, um den typischen Umsatz zu verdreifachen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Viseu liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €158 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Viseu, mit einem Jahresumsatz von €23K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Viseu am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Viseu. Viseu: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Tourismusbehörde (RNAL) ist erforderlich. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Dichtebeschränkungen. Minimale Durchsetzung; viele agieren ohne Registrierung ohne Konsequenzen. Guarda: Nachsichtig. Die RNAL-Registrierung ist obligatorisch, wird aber selten überprüft. Keine Belegungsbeschränkungen oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung; die Einhaltung ist weitgehend freiwillig. Lamego: Nachsichtig. Eine Tourismusregistrierung über das RNAL-System ist erforderlich. Keine spezifischen lokalen Beschränkungen. Schwache Durchsetzung; Gastgeber agieren häufig informell ohne Strafen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Viseu weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz minimalen Angebotswachstums weist auf eine Abschwächung der Kaufkraft der Reisenden oder eine geringere Buchungshäufigkeit hin.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Viseu-Inseraten sind: Küche (92%), TV (79%), Klimaanlage (72%), Balkon (63%), Waschmaschine (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und E-Ladestation, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 129% mehr einbringen (€49K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Viseu über die letzten 12 Monate: Mai: €737, Juni: €987, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €623, November: €458, Dezember: €698, Januar: €346, Februar: €323, März: €466, April: €865. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Viseu liegt bei €158, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €92/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €133/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €180/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €371/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Viseu buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Viseu Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, das geringere Volumen durch höhere Preise auszugleichen, wobei der daraus resultierende Rückgang der Auslastung jedoch auf ein mögliches Missverhältnis zur Verbrauchernachfrage hindeutet.

In Viseu verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.