Vila Real

Stand Juni 2026 gibt es in Vila Real, Chaves, Lamego 930 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vila Real generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Diese große Spanne bei den Einnahmen deutet darauf hin, dass der Umsatz sehr empfindlich auf die Differenzierung der Angebote reagiert, da ein stagnierendes Angebotswachstum einen Rückgang des durchschnittlichen Umsatzes pro Einheit nicht verhindern kann.

Airbnb und VRBO können in Vila Real profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 40K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen Spitzen- und Durchschnittsleistung verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem nur ein Teil des Bestands die Nachfrage angesichts sinkender regionaler Umsätze effektiv bedient.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vila Real liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €165 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Vila Real mit einem Jahresumsatz von €28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Vila Real am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Vila Real. Vila Real: Moderat. Nationale Registrierung (AL) erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch, Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung durch die Tourismusbehörde. Chaves: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, Einhaltung der Gemeindesteuern, Immobilienstandards. Leichte bis moderate Durchsetzung, hauptsächlich auf Beschwerdebasis. Lamego: Nachsichtig. AL-Registrierung technisch erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell ohne vollständige Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Vila Real weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der das fehlende neue Angebot nicht ausreicht, um den Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit auszugleichen.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Vila Real sind: Küche (95%), TV (86%), Klimaanlage (77%), Balkon (58%), Heizung (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 135% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €17K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vila Real über die letzten 12 Monate: May: €781, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €814, November: €525, December: €726, January: €371, February: €339, March: €488, April: €867. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Vila Real liegt bei €165, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €101/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €133/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €177/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €415/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Vila Real buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Vila Real die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 0 %, der Umsatz pro Inserat sank um 20 %, die Auslastung fiel um 7 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 26 %. Diese Kennzahlen deuten auf einen Rückgang der Nachfrageintensität hin, da Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung trotz kürzerer Buchungsfenster durch höhere Preise auszugleichen.

In Vila Real verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.