Viana Do Castelo

Stand Juni 2026 gibt es in Viana do Castelo, Braga, Ponte de Lima 1.275 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Viana do Castelo erwirtschaftet €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €30K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktergebnisse stark polarisiert sind, was wahrscheinlich auf erhebliche Unterschiede bei der Positionierung der Immobilien trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Viana do Castelo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 30K €/Jahr. Die große Diskrepanz bei den Einnahmen im Verhältnis zur bescheidenen durchschnittlichen Auslastung deutet darauf hin, dass nur ein bestimmtes Marktsegment den Großteil der verfügbaren Nachfrage abdeckt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Viana do Castelo liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €157 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Viana do Castelo mit einem Jahresumsatz von €20K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Viana do Castelo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Viana do Castelo. Viana do Castelo: Nachsichtig. Nationale Registrierung (AL) erforderlich, minimale lokale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Braga: Nachsichtig. Nationale AL-Registrierung obligatorisch, lokale Regeln minimal. Durchsetzung sporadisch, informelle Vermietungen üblich. Ponte de Lima: Nachsichtig. Nationale AL-Registrierung erforderlich, Fokus auf ländlichen Tourismus. Sehr leichte Durchsetzung, Selbstregulierung vorherrschend. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Viana do Castelo weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz der Verknappung des Angebots legt nahe, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als der Markt Inventar abbaut.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Viana do Castelo sind: Küche (94%), TV (82%), Waschmaschine (77%), Balkon (58%), Heizung (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 98% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Viana do Castelo in den letzten 12 Monaten: Mai: €650, Juni: €867, Juli: €1K, August: €1K, September: €836, Oktober: €508, November: €385, Dezember: €671, Januar: €268, Februar: €231, März: €400, April: €690. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Viana do Castelo liegt bei €157, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €88/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €128/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €189/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €347/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Viana do Castelo buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Viana do Castelo folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 32%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf ein eher reaktives als proaktives Marktumfeld hindeutet.

In Viana do Castelo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.