Torres Vedras

Stand Mai 2026 gibt es in Torres Vedras, Ericeira und Peniche 1,142 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Torres Vedras generiert €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €43K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte deutlich mehr Wert erzielen, trotz eines schrumpfenden Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Torres Vedras profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 18K € bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 43K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen deutet darauf hin, dass sich das Umsatzpotenzial auf ein kleineres Marktsegment konzentriert, das effektiv mit dem aktuellen jährlichen Rückgang des Angebots um 10% umgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Torres Vedras liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €163 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Torres Vedras mit einem Jahresumsatz von €35K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Torres Vedras am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Torres Vedras. Torres Vedras: Moderat. Nationale Registrierung (AL-Lizenz) erforderlich, Erhebung der kommunalen Tourismusabgabe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Nachbarschaftsbeschwerden. Ericeira: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, strengere Aufsicht im historischen Zentrum aufgrund des Tourismusdrucks. Zunehmende Durchsetzung durch steigenden Surftourismus, gelegentliche Inspektionen. Peniche: Nachsichtig. Grundlegende AL-Registrierung erforderlich, minimale lokale Beschränkungen über die nationalen Regeln hinaus. Leichte Durchsetzung, viele agieren trotz der Anforderungen informell in Wohngebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Torres Vedras zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Markt selbst bei knapper werdendem Bestand eine Abwärtskorrektur bei der Rendite erfährt, was darauf schließen lässt, dass die Nachfrage derzeit nicht das verfügbare Angebot übersteigt.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -21% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Torres Vedras sind: Küche (96%), TV (79%), Waschmaschine (76%), Balkon (73%), Parkplatz (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 50% mehr einbringen (€42K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Torres Vedras über die letzten 12 Monate: May: €893, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €580, December: €760, January: €440, February: €449, March: €743, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Torres Vedras liegt bei 163 €, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 103 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich 132 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich 212 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich 382 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Torres Vedras buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Torres Vedras folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und Preissensibilität bewegt, was auf einen Übergang zu einem reaktiveren Last-Minute-Verbraucherverhalten hindeutet.

In Torres Vedras verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.