Sintra

Stand Mai 2026 gibt es in Sintra, Cascais, Estoril 922 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sintra generiert €24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €59K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass der Markt bestimmte Anlagentypen oder Betriebsstrategien deutlich stärker belohnt als den Durchschnitt, was eine polarisierte Landschaft unterstreicht, in der erstklassige Bestände trotz allgemeiner Umsatzrückgänge eine überproportionale Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Sintra profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €24K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €59K/Jahr. Die Differenz zwischen leistungsstarken Immobilien und dem Durchschnitt zeigt, dass selbst bei einer Basis-Auslastung von 37% ein erhebliches Umsatzpotenzial für Einheiten besteht, die sich im aktuellen Marktumfeld erfolgreich differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sintra liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €185 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €43 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sintra, mit einem Jahresumsatz von €52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sintra am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sintra. Sintra: Moderat. Die AL (Alojamento Local)-Registrierung ist obligatorisch, die Erhebung einer Gemeindesteuer ist erforderlich. Es gelten die standardmäßigen portugiesischen Regeln. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Inspektionen. Cascais: Moderat. Eine AL-Registrierung ist erforderlich, in Eigentumswohnanlagen ist eine Baugenehmigung notwendig, und es fällt eine Kurtaxe an. Wachsender Fokus auf die Durchsetzung in historischen Gebieten durch Compliance-Prüfungen. Estoril: Moderat. Teil der Gemeinde Cascais, es gelten dieselben AL-Registrierungs- und Steuerregeln. Standardmäßige Durchsetzung, weniger Einschränkungen als in Lissabon, aber Überwachung auf illegale Aktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sintra zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der weniger effiziente Inserate vom Markt verschwinden, was die Wettbewerbslandschaft für die verbleibenden Betreiber potenziell stabilisiert.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb -39% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Sintra gehören: Küche (93%), TV (73%), Waschmaschine (63%), Balkon (59%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 144% mehr einbringen (€69K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sintra über die letzten 12 Monate: Mai: €2K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €925, Dezember: €1K, Januar: €610, Februar: €612, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sintra liegt bei €185, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €154/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €204/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €628/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Sintra buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Sintra folgende Entwicklungen: Angebot -11 %, Umsatz -20 %, Auslastung -10 %, Übernachtungspreise +19 % und Buchungsvorlauf -26 %. Diese Veränderungen deuten auf einen enger werdenden Markt hin, in dem höhere Preise und kürzere Buchungsfenster auf einen Trend zu spontaneren, auf Premium-Angebote ausgerichteten Reisen hinweisen, was Gastgeber dazu zwingt, sich auf verkürzte Buchungsvorläufe einzustellen.

In Sintra verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.