Santarém

Stand Juni 2026 gibt es in Santarém, Tomar, Fátima 710 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santarém generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €35K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 13% einen deutlich höheren Marktanteil erzielen, was eine zweigeteilte Performance-Landschaft verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Santarém profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 29 %. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 35K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass Elite-Immobilien eine starke Umsatzresistenz beibehalten, selbst wenn der gesamte Marktumsatz einen jährlichen Rückgang von 10 % verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Santarém liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €159 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €26 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Santarém mit einem Jahresumsatz von €29K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Santarém am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Santarém. Santarém: Moderat. Eine AL (Alojamento Local)-Registrierung bei der Steuerbehörde und dem Tourismusverband ist erforderlich. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung. Es gelten die standardmäßigen portugiesischen Vorschriften. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Tomar: Moderat. Eine AL-Registrierung ist obligatorisch, die Einhaltung des Brandschutzes ist erforderlich. Es gibt keine Dichtebeschränkungen. Die Durchsetzung ist vorhanden, aber bei kleineren Objekten uneinheitlich. Fátima: Nachsichtig. Eine AL-Registrierung ist erforderlich, aber die Durchsetzung ist aufgrund der Nachfrage durch den religiösen Tourismus gering. Viele agieren informell. Die Behörden priorisieren die Verfügbarkeit von Unterkünften für Pilger gegenüber der strikten Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Santarém zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang der aktiven Inserate den schwächeren Umsatz pro Einheit weitgehend ausgleicht und eine stärkere Marktkorrektur verhindert.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 19% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Santarém sind: Küche (95%), TV (83%), Klimaanlage (68%), Waschmaschine (61%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fahrräder und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 87% mehr einbringen (€44K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Santarém über die letzten 12 Monate: Mai: €768, Juni: €946, Juli: €1K, August: €1K, September: €946, Oktober: €699, November: €721, Dezember: €818, Januar: €464, Februar: €436, März: €548, April: €839. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Santarém liegt bei €159, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €90/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €187/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €347/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santarém buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Santarém Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren, höherpreisigen Buchungen bei einer schrumpfenden Bestandsbasis hin.

In Santarém ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.