Santarém
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€19.3k
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€158
12M-Durchs
↑29%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
30 Tage
12M-Durchs
↓9 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€35
12M-Durchs
↓16%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Santarém zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +89.608 € | — | — |
| Fahrräder | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Heizung | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€114)
3 Schlafzimmer (€57)
2 Schlafzimmer (€33)
1 Schlafzimmer (€24)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (52%)
Unabhängige Gastgeber (48%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Santarém im Durchschnitt 722 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 10% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Santarém erzielt einen Jahresumsatz von €17K. Leistungsstarke Inserate erzielen €40K, während leistungsschwache Inserate €7K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Santarém beträgt 28%, was RevPAR an €33 pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Santarém mit €35K.
Die Bestimmungen variieren in Santarém. Santarém: Moderat. Die AL-Registrierung (Alojamento Local) ist bei der Steuerbehörde und dem Tourismusverband erforderlich. Keine Eigennutzungsvorschriften. Standardmäßige Durchsetzung durch Tourismusinspektionen. Tomar: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, Brandschutzbestimmungen müssen eingehalten werden. Keine Obergrenzen für die Dichte. Durchsetzung ist vorhanden, aber außerhalb der touristischen Hauptsaison inkonsistent. Fátima: Moderat. AL-Registrierung aufgrund des Pilgertourismus erforderlich. Immobilienstandards werden durchgesetzt. Moderate Aufsicht mit Fokus auf religiöse Veranstaltungszeiträume, ansonsten mildere Durchsetzung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Santarém zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während RevPAR um 27% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (98%), Fernseher (88%), Internet (87%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Fahrrädern (+89%), Grill (+83%), Pool (+78%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Santarém beträgt €172, was einem Anstieg von 33% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
G Gäste in Santarém buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, 12% weniger als im Vorjahr. Die Buchungszeiträume reichen von 28 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 37 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 33% höher als die Wochentagsauslastung.