Santarém
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€19.9k
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
33%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€163
12M-Durchs
↑30%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
32 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€39
12M-Durchs
↑15%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Santarém zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +73.265 € | — | — |
| Fahrräder | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Heizung | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (5.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.5 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€122)
3 Schlafzimmer (€54)
Studio (€38)
2 Schlafzimmer (€32)
1 Schlafzimmer (€24)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (68%)
Professionell verwaltet (32%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Santarém im Durchschnitt 730 aktive Airbnb und VRBO Inserate, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 11% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Santarém erzielt einen Jahresumsatz von €17K. Leistungsstarke Inserate erzielen €39K, während leistungsschwache Inserate €6K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Santarém beträgt 28% und generiert RevPAR an €34 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Santarém den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €34K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Santarém. Santarém: Mäßig. Nationale Registrierung (AL/Alojamento Local) erforderlich, kommunale Tourismussteuer fällt an. Standardmäßige Durchsetzung durch Prüfungen der Finanzbehörde. Tomar: Mäßig. AL-Registrierung obligatorisch, kommunale Tourismussteuer wird erhoben. Die Durchsetzung folgt nationalen Standards mit periodischen Inspektionen. Fátima: Mäßig. AL-Registrierung als Teil der Gemeinde Ourém erforderlich, Tourismussteuer fällt an. Angesichts der Pilgerwirtschaft überwachen die Behörden die Einhaltung, aber die Durchsetzung ist Standard, nicht aggressiv. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Airbnb und VRBO Markt in Santarém zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während die RevPAR um 34% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (98%), TV (91%), Internet (84%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Grill (+79%), Fahrräder (+78%), Pool (+75%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Santarém liegt bei €174, ein Anstieg von 31% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
Gäste in Santarém buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, 5% weniger als im Vorjahr. Die Buchungszeitfenster reichen von 29 Tagen für Unterkünfte mit 1 Schlafzimmern bis zu 37 Tagen für Unterkünfte mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 36% höher als die Belegung unter der Woche.
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