Porto
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€32.8k
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
50%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€124
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€63
12M-Durchs
↓10%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Porto zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | — | +13.334 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.5 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€112)
3 Schlafzimmer (€70)
2 Schlafzimmer (€48)
1 Schlafzimmer (€38)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (90%)
Unabhängige Gastgeber (10%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Porto im Durchschnitt 9,945 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Porto erzielt einen Umsatz von €29K pro Jahr. Top-Performer erzielen €53K, während leistungsschwache Inserate €15K erwirtschaften.
Die durchschnittliche Belegung in Porto liegt bei 47%, was RevPAR an €56 pro verfügbarer Nacht einbringt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Porto den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Höhe von €62K.
Die Vorschriften variieren in Porto. Porto: Mäßig. Registrierung (AL-Lizenz) obligatorisch, Einhaltung des Brandschutzes erforderlich. Keine Eigennutzungsvorschriften. Wachsende Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht registrierte Immobilien, aber viele arbeiten weiterhin illegal. Vila Nova de Gaia: Mäßig. Gleiche AL-Registrierung wie in Porto erforderlich, Gebäudesicherheitsstandards. Keine Obergrenzen für die Dichte. Zunehmende, aber inkonsistente Durchsetzung; nicht registrierte Einheiten sind üblich. Matosinhos: Mäßig. AL-Lizenz obligatorisch, technische Anforderungen. Keine Belegungshistorie oder -beschränkungen. Historisch mäßige Durchsetzung, obwohl sich die Registrierungs-Compliance durch den Druck der Gemeinde verbessert. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Porto erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während die RevPAR um 4% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Fernseher (94%), Küche (94%), Internet (94%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+21%), Fernseher (+20%), Klimaanlage (+18%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Porto beträgt €130, was einem Anstieg von 11% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Porto buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 38 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 56 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 17% höher als die Belegung unter der Woche.