Porto
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€33.2k
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
53%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€126
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
41 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€66
12M-Durchs
↑5%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Porto zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | — | +18.260 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fernseher | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.2 Nächte)
Studio (4.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€110)
3 Schlafzimmer (€69)
2 Schlafzimmer (€48)
1 Schlafzimmer (€38)
Studio (€37)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (68%)
Unabhängige Gastgeber (32%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Porto im Durchschnitt 10,070 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, ein Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.
Ein durchschnittliches Inserat in Porto verdient €29K pro Jahr. Top-Inserate verdienen €53K, während schwächere Inserate €14K verdienen.
Die durchschnittliche Auslastung in Porto beträgt 47% und generiert RevPAR an €58 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Porto den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €61K.
Die Regeln variieren in Porto. Porto: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband (RNAL) obligatorisch, Haftpflichtversicherung erforderlich, keine Eigennutzungsregeln. Kurtaxe fällt an. Durchsetzung mäßig – illegale Anbieter werden mit Geldstrafen belegt, aber viele arbeiten in touristischen Gebieten weiterhin unregistriert. Vila Nova de Gaia: Moderat. RNAL-Registrierung erforderlich, folgt den nationalen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Keine spezifischen kommunalen Obergrenzen. Durchsetzung milder als in Porto – Compliance-Prüfungen finden statt, erfolgen jedoch seltener. Matosinhos: Moderat. RNAL-Registrierung obligatorisch, standardmäßige nationale Anforderungen. Keine zusätzlichen kommunalen Beschränkungen. Durchsetzung minimal – Registrierung erforderlich, aber viele arbeiten informell. Überprüfen Sie die Anforderungen für den Zuständigkeitsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Porto erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während die RevPAR um 11% gestiegen ist, was kein klares Angebot-Nachfrage-Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im August und September am höchsten; am niedrigsten ist sie im Januar und Februar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Fernseher (95%), Küche (95%), Internet (92%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+23%), Klimaanlage (+18%), Fernseher (+17%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Porto beträgt €131, was einem Anstieg von 13% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Porto buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus. Die Buchungsfenster reichen von 39 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 57 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 17% höher als die Unterbringung an Wochentagen.
(0)
Filter (0)