Porto

Stand Mai 2026 gibt es in Porto, Vila Nova de Gaia und Matosinhos 9,600 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Porto generiert €27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die fast 4-fache Umsatzspanne zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen trotz eines kürzlichen Rückgangs des Gesamtangebots sehr empfindlich auf die Differenzierung der Vermögenswerte reagieren.

Airbnb und VRBO können in Porto profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 27K € bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 51K €/Jahr. Dieses deutliche Leistungsgefälle zeigt, dass die Rentabilität stark davon abhängt, Premium-Nachfragesegmente zu erschließen, da der breitere Markt einen leichten Abwärtstrend beim Umsatz verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Porto liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €123 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €50 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Porto, mit einem Jahresumsatz von €56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Porto am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Porto. Porto: Moderat. Registrierung (AL-Lizenz) obligatorisch, Einhaltung des Gesetzes für lokale Unterkünfte erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Einige Dichtebeschränkungen in historischen Gebieten. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele nicht lizenzierte Einheiten sind weiterhin in Betrieb. Vila Nova de Gaia: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, folgt den nationalen Regeln. Keine spezifischen Obergrenzen. Die Durchsetzung ist weniger streng als in Porto, nicht lizenzierte Immobilien sind üblich. Matosinhos: Nachsichtig. AL-Registrierung theoretisch erforderlich. Minimale lokale Beschränkungen über das nationale Recht hinaus. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Porto zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Korrelation legt nahe, dass sich der Markt ohne einen Bestandsüberschuss an niedrigere Umsatzobergrenzen anpasst, was auf eine Phase der Stabilisierung hindeutet.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -18% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Porto sind: Küche (91%), TV (80%), Klimaanlage (68%), Heizung (54%), Waschmaschine (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 22% mehr einbringen (€30K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Porto über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €988, December: €1K, January: €699, February: €723, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Porto liegt bei €123, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €97/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €147/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €201/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €371/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Porto buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 55 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Porto folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Verschiebungen spiegeln ein vorsichtigeres Buchungsumfeld wider, in dem steigende Übernachtungspreise die sinkende Auslastung und die kürzeren Buchungsfenster nur schwer ausgleichen können.

In Porto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.