Portimao

Stand Mai 2026 gibt es in Portimão, Lagos, Albufeira 6,120 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Portimao generiert €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €52K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne, die mit einem Rückgang des Gesamtmarktumsatzes um 27% einhergeht, deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil an einer schrumpfenden Nachfrage der Gäste für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Portimao profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €23K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €52K/Jahr. Der Kontrast zwischen den leistungsstarken Immobilien und der durchschnittlichen Auslastung von 41% deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von bestimmten Immobilientypen abhängt und nicht von einer breiten Marktbeteiligung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Portimao liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €165 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Portimao die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €41K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Portimao am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Portimao. Portimão: Moderat. AL (Alojamento Local)-Registrierung erforderlich, technische Anforderungen, steuerliche Verpflichtungen. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen der Tourismusbehörde. Lagos: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, Einhaltung von Immobilienstandards, Erhebung der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Albufeira: Moderat. AL-Lizenz erforderlich, Gebäude-/Sicherheitsstandards, lokale Gebühren. Moderate Durchsetzung, obwohl das hohe Tourismusaufkommen Herausforderungen bei der Einhaltung mit sich bringt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Portimao zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der Inserate mit geringeren Erträgen vom Markt verschwinden, während der verbleibende Bestand einem erheblichen Abwärtsdruck auf die Einnahmen ausgesetzt ist.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Portimao sind: Küche (96%), Waschmaschine (86%), TV (79%), Klimaanlage (76%), Balkon (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 49% mehr einbringen (€50K/Jahr gegenüber €34K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Portimao über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €558, Dezember: €564, Januar: €352, Februar: €392, März: €734, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Portimao liegt bei €165, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €157/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €236/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €466/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Portimao buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Portimao Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese widersprüchlichen Kennzahlen zeigen, dass Gastgeber versuchen, die geringere Nachfrage durch höhere Preise auszugleichen, was zu einem reaktiveren Umfeld mit kurzfristigeren Buchungen führt.

In Portimao verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.