Portimao
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€33.1k
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
46%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€173
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
42 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€61
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Portimao zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +22.418 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fernseher | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parkplatz | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (6.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.5 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
Studio (5.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€174)
3 Schlafzimmer (€107)
2 Schlafzimmer (€73)
1 Schlafzimmer (€55)
Studio (€43)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (61%)
Unabhängige Gastgeber (39%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Portimão im Durchschnitt 6,412 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, ein Anstieg um 1% gegenüber dem Vorjahr.
Ein durchschnittliches Inserat in Portimão erzielt €28K/Jahr. Top-Performer verdienen €61K, während schwächere Inserate €14K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Portimão beträgt 40%, was RevPAR an €52 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Portimão den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von €50K.
Die Regeln variieren je nach Standort. Portimão: Mäßig. AL-Registrierung (Alojamento Local) erforderlich, technische und Sicherheitsstandards müssen erfüllt werden. Standarddurchsetzung durch Inspektionen der Tourismusbehörde. Lagos: Mäßig. AL-Registrierung obligatorisch, Einhaltung der Wohnraumnormen erforderlich. Die Tourismusbehörde führt regelmäßige Kontrollen durch, mäßige Durchsetzung. Albufeira: Mäßig. AL-Registrierung erforderlich, Gebäude- und Technikvorgaben. Einige Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum. Durchsetzung vorhanden, aber viele unlizensierte Vermietungen sind aufgrund hoher Tourismusnachfrage weiterhin aktiv. Anforderungen für den Standort der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Portimão zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während RevPAR um 33% gestiegen ist, was darauf hindeutet, że die Nachfrage das Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (98%), Internet (98%), TV (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Pool (+43%), Grill (+37%) und Waschmaschine (+32%) auf.
Der durchschnittliche Tagespreis in Portimão liegt bei €181, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Portimão buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, 5% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 38 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 53 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist freitags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise haben ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten.
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