Portimao
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€30.4k
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€167
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓12 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€52
12M-Durchs
↓19%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Portimao zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +20.000 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Zugang zum See | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Heizung | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (6.9 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.3 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€176)
3 Schlafzimmer (€107)
2 Schlafzimmer (€74)
1 Schlafzimmer (€54)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (79%)
Unabhängige Gastgeber (21%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Portimão im Durchschnitt 6,307 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr und 6% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Portimão erzielt €27K pro Jahr. Top-Performer erzielen €60K, während leistungsschwache Inserate €14K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Portimão beträgt 40%, was RevPAR an €49 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Portimão den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit €50K.
Die Regeln variieren je nach Ort in Portimão. Portimão: Moderat. AL-Registrierung (Alojamento Local) erforderlich, Einhaltung von Immobilienstandards, steuerliche Verpflichtungen. Durchsetzung ist vorhanden, aber inkonsistent – viele operieren informell in Wohngebieten. Lagos: Moderat. AL-Lizenz obligatorisch, Einhaltung von Bauvorschriften, Erhebung der Tourismusabgabe. Moderate Durchsetzung – die Behörden greifen periodisch durch, aber es gibt Lücken. Albufeira: Nachsichtig. AL-Registrierung theoretisch erforderlich, aber die Durchsetzung ist schwach. Hohe Sättigung an Kurzzeitvermietungen wird aufgrund der Tourismusabhängigkeit toleriert. Viele unlizenzierte Betreiber machen weiter. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Portimão zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während RevPAR um 18% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Internet (98%), Küche (97%), TV (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+40%), Grill (+37%), Waschmaschine (+30%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Portimão beträgt €179, ein Anstieg von 20% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Januar am niedrigsten.
G Gäste in Portimão buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 37 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 51 Tagen für 4+-Schlafzimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist freitags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten.