Peniche

Stand Mai 2026 gibt es in Peniche, Óbidos, Nazaré 2.924 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Peniche generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Inserate trotz eines Rückgangs des Gesamtumsatzes um 27% eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Peniche profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 13K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 28K €/Jahr. Dieses Auslastungsniveau in einem schrumpfenden Markt deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark davon abhängt, ein spezifisches Segment anzuziehen, das trotz des Rückgangs des Gesamtangebots um 9% aktiv bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Peniche liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €130 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Peniche mit einem Jahresumsatz von €19K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Peniche am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Peniche. Peniche: Moderat. Eine AL (Alojamento Local)-Registrierung bei der Tourismusbehörde ist erforderlich, eine Haftpflichtversicherung ist obligatorisch. Es gelten die standardmäßigen portugiesischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten. Óbidos: Moderat. Eine AL-Registrierung ist erforderlich, die Immobilie muss Sicherheitsstandards erfüllen. Das historische Zentrum unterliegt zusätzlichen baulichen Beschränkungen. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Nazaré: Nachsichtig. Eine AL-Registrierung ist zwar technisch erforderlich, die Durchsetzung jedoch minimal. Viele agieren aufgrund der hohen Tourismusnachfrage informell. Leichte Aufsicht außerhalb von Beschwerden in der Hochsaison. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Peniche zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Wegfall einiger Unterkünfte auf eine Korrektur hindeutet, lässt der starke Rückgang des RevPAR im Verhältnis zum Angebot darauf schließen, dass die verbleibenden Gastgeber mit einem verstärkten Preisdruck konfrontiert sind.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 25% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Peniche sind: Küche (92%), TV (82%), Waschmaschine (77%), Balkon (68%), Parkplatz (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 64% mehr einbringen (€36K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Peniche über die letzten 12 Monate: Mai: €526, Juni: €797, Juli: €1K, August: €1K, September: €874, Oktober: €589, November: €436, Dezember: €656, Januar: €291, Februar: €294, März: €384, April: €643. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Peniche liegt bei €130, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €88/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €117/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €167/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €286/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Peniche buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Peniche folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen, preissensiblen Buchungen, bei denen höhere Preise die sinkende Auslastung nur schwer ausgleichen können.

In Peniche verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.