Madeira

Stand Mai 2026 gibt es in Funchal, Porto Santo, Calheta und Santana 4,901 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Madeira erwirtschaftet €36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €72K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €19K/Jahr einbringen. Die erhebliche Leistungslücke zwischen den Kategorien verdeutlicht eine signifikante Varianz bei der Anlagenoptimierung, da der Markt trotz eines stabilen langfristigen Angebots mit einem Umsatzrückgang von 6% zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können auf Madeira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 36K € bei einer Auslastung von 57%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 72K €/Jahr. Diese Auslastungsrate deutet auf eine Abhängigkeit vom Volumen in der Hochsaison hin, wobei das jährliche Angebotswachstum von 8% einen Abwärtsdruck auf die durchschnittlichen Erträge ausübt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Madeira liegt bei 57%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €166 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €62 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Madeira, mit einem Jahresumsatz von €54K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Madeira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Madeira. Funchal: Moderat. Registrierung (AL-Lizenz) erforderlich, Haftpflichtversicherung, Sicherheitsstandards. Kurtaxe fällt an. Moderate Durchsetzung mit Inspektionen. Porto Santo: Moderat. Gleiche AL-Registrierung wie in Funchal, Kurtaxe, Einhaltung von Sicherheitsvorschriften. Aufgrund des kleineren Umfangs leichte Durchsetzung. Calheta: Moderat. AL-Lizenz obligatorisch, Versicherung, Baustandards. Leichte Durchsetzung, ländliches Gebiet mit weniger Inspektionen. Santana: Nachsichtig. AL-Registrierung theoretisch erforderlich, aber minimale Durchsetzung im ländlichen Berggebiet. Viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Madeira zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% gewachsen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig steigendem Angebot weist darauf hin, dass der Markt einen Sättigungspunkt erreicht, an dem weiteres Wachstum schwieriger wird.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 42% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Madeira-Inseraten sind: Küche (94%), Waschmaschine (88%), TV (78%), Balkon (68%), Klimaanlage (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 50% mehr einbringen (€53K/Jahr gegenüber €35K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Madeira über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Madeira liegt bei €166, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €130/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €165/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €232/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €330/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Madeira buchen durchschnittlich 48 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 47 Tage, 2-Schlafzimmer: 47 Tage, 3-Schlafzimmer: 49 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Madeira Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 8%, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 30%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität hin, da ein gestiegenes Inventar die Nachfrage verwässert.

In Madeira verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten.