Lisbon

Stand Mai 2026 gibt es in Lisbon, Cascais, Sintra 11,102 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lisbon generiert €37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €75K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Das deutliche Gefälle zwischen hohen und niedrigen Erträgen deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf Premium-Angebote konzentriert sind, die wahrscheinlich von einer spezialisierten Positionierung oder einem überlegenen Ertragsmanagement in einem schrumpfenden Angebotsumfeld profitieren.

Airbnb und VRBO können in Lisbon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €37K bei einer Auslastung von 51%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €75K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 51% sowie eine signifikante Umsatzvarianz deuten darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, wobei erstklassige Objekte den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz des allgemeinen Rückgangs der Gesamtzahl der Inserate.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Lisbon liegt bei 51%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €163 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €67 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Lisbon, mit einem Jahresumsatz von €77K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Lisbon Markt am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Lissabon. Lissabon: Moderat. AL (Alojamento Local)-Registrierung obligatorisch, Online-Plattform erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung. Die Registrierung ist in gesättigten Gebieten seit 2023 ausgesetzt. Die Durchsetzung nimmt durch Inspektionen und Bußgelder für nicht registrierte Einheiten zu. Cascais: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, folgt den nationalen Regeln. Einige Dichtebegrenzungen im historischen Zentrum. Weniger aggressive Durchsetzung als in Lissabon, aber Compliance-Prüfungen finden statt. Sintra: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, strenger in historischen Zonen. Dichtebedenken in touristischen Gebieten. Moderate Durchsetzung, Fokus auf illegale Betriebe. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Lisbon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem das reduzierte Inventar noch nicht zu einer verbesserten Preismacht für die verbleibenden Betreiber führt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Lisbon sind: Küche (94%), TV (82%), Waschmaschine (78%), Klimaanlage (62%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören die Waschmaschine und die Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 27% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lisbon über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €1K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Lisbon liegt bei €163, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €186/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €255/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €427/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Lisbon buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 37 Tage, 2-Zimmer: 41 Tage, 3-Zimmer: 48 Tage, 4+ Zimmer: 51 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Lisbon folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was trotz des Rückgangs des verfügbaren Bestands auf einen Wandel im Reiseverhalten hindeutet.

In Lisbon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.