Leiria

Stand Juni 2026 gibt es in Leiria, Nazaré, Fátima 354 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Leiria generiert €13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €33K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die große Umsatzdiskrepanz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Attraktivität als von der allgemeinen Standortleistung abhängen.

Airbnb und VRBO können in Leiria profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 13K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 33K €/Jahr. Diese signifikante Leistungslücke deutet darauf hin, dass erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Leiria liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €133 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Leiria mit einem Jahresumsatz von €22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Leiria am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Leiria. Leiria: Moderat. AL (Alojamento Local)-Registrierung obligatorisch, Haftpflichtversicherung erforderlich. Es gelten die standardmäßigen portugiesischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung durch die Tourismusbehörde. Nazaré: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, Einhaltung des Brandschutzes, Meldepflicht für Online-Plattformen. Touristischer Hotspot mit regelmäßigen Inspektionen. Moderate Durchsetzung. Fátima: Nachsichtig. AL-Registrierung technisch erforderlich, aber aufgrund des Fokus auf religiösen Tourismus nur minimale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele informelle Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Leiria zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktabschwächung derzeit breit gefächert ist und nicht durch eine Übersättigung verursacht wird.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 21% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Leiria sind: Küche (94%), TV (78%), Waschmaschine (75%), Balkon (61%), Heizung (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fahrräder und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 57% mehr einbringen (€34K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Leiria über die letzten 12 Monate: May: €666, June: €824, July: €852, August: €1K, September: €845, October: €695, November: €439, December: €686, January: €421, February: €361, March: €577, April: €911. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Leiria liegt bei €133, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €88/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €111/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €131/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €298/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Leiria buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Leiria Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 32%. Steigende Übernachtungspreise bei gleichzeitig geringerer Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung einer kurzfristigen, preissensiblen Nachfrage verschiebt.

In Leiria verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.