Felgueiras

Stand Juni 2026 gibt es in Porto, Guimarães und Felgueiras 719 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Felgueiras generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Kategorien deutet auf eine signifikante Varianz bei der Umsatzgenerierung hin, was darauf hindeutet, dass die Marktleistung stark zweigeteilt und nicht einheitlich ist.

Airbnb und VRBO können in Felgueiras profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 41K €/Jahr. Diese Lücke verdeutlicht, dass die Basisrenditen zwar bescheiden sind, erstklassige Objekte jedoch eine überdurchschnittliche Nachfrage erzielen, was auf ein sehr selektives Marktumfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Felgueiras liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €174 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Felgueiras mit einem Jahresumsatz von €25K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Felgueiras am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Felgueiras. Porto: Moderat. AL (Alojamento Local)-Registrierung obligatorisch, Brandschutzzertifikat erforderlich. Kurtaxe wird erhoben. Aktive Durchsetzung im historischen Zentrum mit Bußgeldern für nicht registrierte Einheiten. Guimarães: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, technische Dokumentation notwendig. Geringere Durchsetzung als in Porto, aber zunehmende Inspektionen. Einige nicht lizenzierte Betreiber vorhanden. Felgueiras: Nachsichtig. AL-Registrierung technisch erforderlich, aber minimale Durchsetzung. Wenige registrierte Immobilien, begrenzte kommunale Aufsicht über Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Felgueiras weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei stagnierendem Angebotswachstum signalisiert eine nachlassende Marktaufnahmerate.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Felgueiras sind: Küche (92%), TV (81%), Klimaanlage (79%), Pool (65%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fahrräder, Pool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Fahrrädern etwa 275% mehr einbringen (€125K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Felgueiras über die letzten 12 Monate: Mai: €907, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €675, November: €488, Dezember: €781, Januar: €445, Februar: €410, März: €536, April: €989. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Felgueiras liegt bei €174, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €115/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €140/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €198/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €383/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Felgueiras buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Felgueiras folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 21 %, die Auslastung fiel um 7 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28 %. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der mit der Preiselastizität zu kämpfen hat, bei dem die steigenden Preise den Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen konnten.

In Felgueiras verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.