Évora

Stand Juni 2026 gibt es in Évora, Monsaraz und Estremoz 1.177 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Évora generiert €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €36K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark segmentiert ist, wobei erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 6%.

Airbnb und VRBO können in Évora profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 15K € bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 36K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 29% in Verbindung mit rückläufigen Umsatzkennzahlen deutet auf einen Markt hin, der derzeit Schwierigkeiten hat, die bestehende Kapazität aufzunehmen, was Betreiber begünstigt, die sich eine Premium-Positionierung sichern können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Évora liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €154 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Évora mit einem Jahresumsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Évora am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Évora. Évora: Moderat. Eine AL (Alojamento Local)-Registrierung bei der Tourismusbehörde ist erforderlich, eine Haftpflichtversicherung ist obligatorisch. Es gelten die üblichen portugiesischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung im historischen Zentrum. Monsaraz: Nachsichtig. Eine AL-Registrierung ist zwar technisch erforderlich, aber in dem kleinen Dorf gibt es nur minimale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele betreiben die Vermietung aufgrund des Tourismusfokus informell. Estremoz: Nachsichtig. Eine AL-Registrierung ist erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards gelten. Leichte Durchsetzung außerhalb der Hochsaison, in der Praxis ein tourismusfreundlicher Ansatz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Évora zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass der Nachfragerückgang den Bestandsabbau übersteigt, was zu einem schwächeren Gesamtmarktumfeld führt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 19% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Évora-Inseraten sind: Küche (94%), Klimaanlage (81%), TV (78%), Waschmaschine (54%), Balkon (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 104% mehr einbringen (€45K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Évora über die letzten 12 Monate: Mai: €797, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €739, November: €615, Dezember: €869, Januar: €414, Februar: €418, März: €601, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Évora liegt bei €154, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €91/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €132/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €184/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €381/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Évora buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 6% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 10% gesunken, die Auslastung ist um 5% gefallen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 23% gestiegen und die Vorbuchungsfrist ist um 26% gesunken. Dieses Muster aus höheren Preisen in Verbindung mit einer geringeren Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern deutet auf eine Verschiebung hin zu einer impulsiven, preissensiblen Nachfrage innerhalb eines schrumpfenden Marktes hin.

In Évora verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 35% höher als an Wochentagen.