Coimbra

Stand Mai 2026 gibt es in Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro 1.004 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Coimbra generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €24K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage erzielen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots und des Umsatzes.

Airbnb und VRBO können in Coimbra profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 24K €/Jahr. Diese Varianz verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem die Rentabilität stark von der Differenzierung abhängt, da die Mehrheit der Einheiten vor dem Hintergrund sinkender marktweiter Umsätze zu kämpfen hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Coimbra liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €104 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Coimbra mit einem Jahresumsatz von €18K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Coimbra am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Coimbra. Coimbra: Moderat. AL-Registrierung bei der Tourismusbehörde erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen und Nachbarschaftsbeschwerden. Figueira da Foz: Moderat. AL-Lizenz erforderlich, kommunale Registrierung, Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdegesteuert. Aveiro: Moderat. AL-Registrierung obligatorisch, Genehmigung der Tourismusbehörde, technische Anforderungen. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Reaktion auf Beschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Coimbra zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der eine geringere Nachfrage durch eine Reduzierung des Bestands ausgeglichen wird, um die Auslastung zu stabilisieren.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Coimbra sind: Küche (94%), TV (76%), Waschmaschine (60%), Heizung (58%), Klimaanlage (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 43% mehr einbringen (€27K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Coimbra über die letzten 12 Monate: Mai: €709, Juni: €743, Juli: €887, August: €1K, September: €739, Oktober: €593, November: €457, Dezember: €581, Januar: €348, Februar: €374, März: €508, April: €711. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Coimbra liegt bei €104, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €83/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €110/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €145/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €204/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Coimbra buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Coimbra Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld hindeutet.

In Coimbra verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.