Castelo Branco

Stand Juni 2026 gibt es in Castelo Branco, Covilhã, Guarda 471 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Castelo Branco generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte innerhalb des aktuellen kontraktiven Angebotszyklus reagieren.

Airbnb und VRBO können in Castelo Branco profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 28K €/Jahr. Eine durchschnittliche Auslastungsrate von 30% in Verbindung mit einem schrumpfenden Angebot deutet auf einen konzentrierten Markt hin, in dem die Spitzenverdiener den Großteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Castelo Branco liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €132 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Castelo Branco, mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Castelo Branco am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Castelo Branco. Castelo Branco: Nachsichtig. Nationale Registrierung (AL-Nummer) erforderlich, aber minimale lokale Aufsicht. Geringe Durchsetzung, viele agieren informell. Covilhã: Nachsichtig. AL-Registrierung obligatorisch, grundlegende Sicherheitsstandards. Minimale Durchsetzung, die Einhaltung variiert stark unter den Gastgebern. Guarda: Nachsichtig. Nationale AL-Registrierung erforderlich, keine lokalen Obergrenzen oder Belegungsvorschriften. Sehr geringe Durchsetzung, informelle Abläufe sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Castelo Branco zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die synchronisierte Abwärtsbewegung bei Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Markt leistungsschwache Inserate aussortiert und gleichzeitig ein stabiles Gleichgewicht beibehält.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 27% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-November), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Castelo Branco sind: Küche (99%), TV (76%), Klimaanlage (73%), Waschmaschine (63%), Balkon (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Fahrräder und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 93% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Castelo Branco über die letzten 12 Monate: Mai: €511, Juni: €772, Juli: €913, August: €1K, September: €747, Oktober: €494, November: €388, Dezember: €749, Januar: €536, Februar: €533, März: €578, April: €794. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Castelo Branco liegt bei €132, was einem Anstieg von 43% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €79/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €104/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €148/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €550/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Castelo Branco buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Castelo Branco folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 43% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz sinkender Auslastung spiegelt eine Verschiebung hin zu kurzfristigerem Buchungsverhalten mit höheren Preisen wider.

In Castelo Branco verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.