Bragança

Ab Juni 2026 haben Bragança, Miranda do Douro 357 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Bragança generiert €10K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €25K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €3K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Einnahmen im Jahresvergleich deuten die 23% Auslastungsquote und die erhebliche Leistungslücke auf einen Markt hin, in dem Differenzierung eher als Gesamtnachfragewachstum die Renditen antreibt – Gastgeber konkurrieren um einen relativ stabilen Gästepool.

Airbnb und VRBO können in Bragança rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €10K bei 23% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu €25K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf ungleichmäßigen Wettbewerb hindeutet, bei dem die Differenzierung von Immobilien die Ergebnisse bestimmt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bragança beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €129 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Bragança, mit einem jährlichen Umsatz von €15K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Bragança-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Bragança. Bragança: Moderat. Registrierung bei Turismo de Portugal erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch, Sicherheitsstandards müssen erfüllt werden. Standarddurchsetzung durch Inspektionen der Tourismusbehörde. Miranda do Douro: Moderat. Dieselben nationalen Anforderungen gelten - Registrierung bei Turismo de Portugal, Versicherung, Einhaltung der lokalen Wohnvorschriften. Durchsetzung durch regionale Tourismusprüfungen, obwohl diese in kleineren Gemeinden seltener sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Bragança Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($10,117) und leistungsstarken Objekten ($25,230) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die die Wettbewerbsdifferenzierung in einem Markt widerspiegeln, in dem bescheidene Auslastungsquoten von 23% erhebliche verfügbare Kapazitäten hinterlassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 51% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Bragança Angeboten sind: Küche (86%), Fernseher (83%), Klimaanlage (67%), Waschmaschine (57%), Balkon (53%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Seezugang, Klimaanlage, wobei Pool-Immobilien ungefähr 105% mehr verdienen (€37K/Jahr gegenüber €18K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Bragança in den letzten 12 Monaten: Mai: €462, Juni: €645, Juli: €875, August: €1K, September: €769, Oktober: €460, November: €528, Dezember: €707, Januar: €376, Februar: €431, März: €428, April: €808. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Bragança beträgt insgesamt €129, ein Anstieg von 26% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €96/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €105/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €141/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €321/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im September und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Bragança buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 28 Tage, 2-Zimmer: 31 Tage, 3-Zimmer: 28 Tage, 4+ Zimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bragança Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 10% zurückgegangen, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 26% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten die Kombination aus sinkender Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zu Angebotsdrücken hin. Die signifikante Leistungslücke zwischen durchschnittlichen Angeboten ($10,117) und Top-Angeboten ($25,230) deutet auf einen bifurzierten Markt hin, in dem Differenzierung die Renditen stark beeinflusst.

In Bragança ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 33% höhere Auslastung als Wochentage.