Braga

Stand Juni 2026 gibt es in Braga, Guimarães, Porto 1.734 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Braga generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €30K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz, gepaart mit einem Angebotsrückgang von 5%, deutet darauf hin, dass sich der Markterfolg zunehmend auf ein kleineres Segment von Inseraten konzentriert, anstatt flächendeckend verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Braga profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 30K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen den Spitzenverdiensten und der durchschnittlichen Auslastung von 30% deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, wobei sich bedeutende Möglichkeiten auf bestimmte Anlagentypen oder Betriebsstrategien beschränken.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Braga liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €130 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Braga, mit einem Jahresumsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Braga am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Braga. Braga: Moderat. Registrierung (Alojamento Local) bei der Tourismusbehörde erforderlich, Haftpflichtversicherung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen. Guimarães: Moderat. Registrierung als Alojamento Local erforderlich, technische Spezifikationen müssen erfüllt sein. Standardmäßige Durchsetzung, regelmäßige Compliance-Prüfungen. Porto: Streng. Registrierung erforderlich, neue Lizenzen im historischen Zentrum seit 2018 ausgesetzt, Dichtebeschränkungen in den Zonen Baixa/Ribeira. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder bei illegalem Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Braga zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Abwärtsdruck auf die Einnahmen trotz schrumpfenden Angebots weist auf eine Abschwächung der Reisenachfrage oder eine Preissensibilität hin, die derzeit die Vorteile des verringerten Wettbewerbs ausgleicht.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Braga sind: Küche (97%), TV (86%), Klimaanlage (78%), Waschmaschine (66%), Heizung (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 87% mehr einbringen (€36K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Braga über die letzten 12 Monate: Mai: €731, Juni: €967, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €653, November: €512, Dezember: €766, Januar: €415, Februar: €371, März: €545, April: €931. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Braga liegt bei 130 €, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 87 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte 127 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte 184 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern 336 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Braga buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Braga folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungszyklen und einer höheren Preisempfindlichkeit, was ein vorsichtigeres Konsumklima widerspiegelt.

In Braga ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.