Albufeira

Stand Mai 2026 gibt es in Albufeira, Vilamoura, Lagos und Portimão 8,357 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Albufeira generiert €24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €62K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen den oberen und unteren Segmenten deutet auf einen Markt hin, in dem sich die Einnahmen stark auf bestimmte Bereiche konzentrieren, was trotz des jüngsten Rückgangs der Gesamtmarkteinnahmen um 29% wahrscheinlich auf die Differenzierung der Vermögenswerte zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Albufeira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €24K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €62K/Jahr. Da das Angebot im Jahresvergleich um 9% zurückgeht, unterstreicht die aktuelle Auslastungsrate ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur ein Teil der Immobilien den Großteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereint.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Albufeira liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €208 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Albufeira mit einem Jahresumsatz von €45K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Albufeira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Albufeira. Albufeira: Moderat. AL (Alojamento Local)-Registrierung obligatorisch, Sicherheits-/technische Anforderungen. Standardmäßige Durchsetzung in touristischen Gebieten. Vilamoura: Moderat. AL-Registrierung erforderlich, Eigentumswohnungsregeln können Einschränkungen vorsehen. Moderate Durchsetzung, Einhaltung in Feriengebieten erwartet. Lagos: Moderat. AL-Lizenz obligatorisch, Gebäudestandards gelten. Wachsender Durchsetzungsdruck im historischen Zentrum. Portimão: Nachsichtig. AL-Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht. Leichte Durchsetzung, viele agieren trotz der Regeln informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Albufeira zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 29% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktkontraktion derzeit den Kapazitätsabbau übersteigt, was zu einem Abwärtsdruck auf die Gesamtrendite führt.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 13% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Albufeira-Inseraten sind: Küche (95%), Waschmaschine (90%), Klimaanlage (87%), TV (76%), Balkon (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 57% mehr einbringen (€47K/Jahr gegenüber €30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Albufeira über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €448, Dezember: €609, Januar: €297, Februar: €340, März: €668, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Albufeira liegt bei €208, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €117/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €166/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €289/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €510/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Albufeira buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Albufeira Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 29%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was die Umsatzvorhersehbarkeit trotz des reduzierten Inventars erschwert.

In Albufeira verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.