San Juan

Stand Mai 2026 gibt es in San Juan, Dorado, Luquillo und Fajardo 9,254 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Juan generiert $48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $112K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Attraktivität als von allgemeinen Markttrends abhängen, da das oberste Segment trotz schrumpfenden Bestands deutlich mehr Wert erzielt.

Airbnb und VRBO können in San Juan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $48K bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu $112K/Jahr. Die Auslastungsrate von 44% verdeutlicht ein anspruchsvolles operatives Umfeld, in dem nur erstklassige Einheiten die Sättigungsbarrieren, die die durchschnittliche Performance von Inseraten begrenzen, effektiv umgehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Juan liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $246 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $94 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Juan mit einem Jahresumsatz von $124K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in San Juan am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region San Juan. San Juan: Moderat. Touristenregister (DRNA) erforderlich, kommunale Lizenz, Einzug der Umsatzsteuer obligatorisch. Die Durchsetzung variiert je nach Stadtviertel, strenger in Old San Juan und Condado. Dorado: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftslizenz und Touristenregister erforderlich. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell. Luquillo: Nachsichtig. Touristenregister und kommunale Genehmigung erforderlich. Leichte Durchsetzung, hohe informelle Vermietungsaktivität. Fajardo: Nachsichtig. Touristenregister erforderlich, kommunale Lizenz. Begrenzte Durchsetzungskapazität, viele nicht lizenzierte Betreiber. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Juan zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit steigenden Einnahmen deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem weniger Betreiber einen höheren Wert aus der verbleibenden Nachfrage erzielen.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 40% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in San Juan sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (91%), Balkon (65%), Waschmaschine (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 53% mehr einbringen ($63K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Juan über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $5K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Juan liegt bei $246, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $153/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $228/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $306/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $722/Nacht. Die Preise erreichen im März ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in San Juan buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Juan Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Verschiebungen spiegeln eine Neuausrichtung hin zu Premium-Preisstrategien wider, da Gastgeber das geringere Volumen und die kürzeren Buchungsfenster durch höhere Tagesraten ausgleichen.

In San Juan verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 35% höher als an Wochentagen.