Wroclaw

Stand Mai 2026 gibt es in Wrocław 2.184 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Wroclaw generiert zł79K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł199K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł41K/Jahr einbringen. Diese signifikante Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs von 16% überdurchschnittliche Erträge erzielen, was darauf hindeutet, dass sich die Marktanteile zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe überlegener Angebote konzentrieren.

Airbnb und VRBO können in Wroclaw profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł79K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł199K/Jahr. Die Leistungslücke zeigt, dass der Gesamtmarkt zwar unter einem Abwärtsdruck auf die Einnahmen steht, bestimmte Angebote jedoch ein hohes Renditepotenzial beibehalten und ihre finanzielle Gesundheit vom allgemeinen Trend des Angebotsrückgangs um 8% entkoppeln.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Wroclaw liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł463 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł159 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen in Wroclaw die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von zł128K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Wroclaw am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Wroclaw. Wrocław: Nachsichtig. Auf Stadtebene ist keine spezifische Registrierung oder Lizenzierung für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Eine gewerbliche Tätigkeit muss angemeldet und Steuern gezahlt werden. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist minimal – der Fokus liegt eher auf der Einhaltung steuerlicher Vorschriften und Nachbarschaftsbeschwerden als auf proaktiver Regulierung. Die meisten Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Wroclaw zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der schnellere Rückgang der Einnahmen im Vergleich zum Angebot legt nahe, dass die verbleibenden Einheiten trotz weniger Inserate Schwierigkeiten haben, ihre Preismacht aufrechtzuerhalten, was auf eine nachlassende Nachfrageelastizität im lokalen Sektor hindeutet.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Wroclaw sind: Küche (96%), TV (95%), Heizung (90%), Waschmaschine (81%), Aufzug (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Parkplatz und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit TV etwa 33% mehr einbringen (zł92K/Jahr gegenüber zł69K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Wroclaw über die letzten 12 Monate: May: zł6K, June: zł6K, July: zł6K, August: zł7K, September: zł4K, October: zł4K, November: zł4K, December: zł7K, January: zł4K, February: zł3K, March: zł3K, April: zł5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Wroclaw liegt bei zł463, was einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł437/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł601/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł750/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł969/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Wroclaw buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 20 Tage, 2-Zimmer: 26 Tage, 3-Zimmer: 30 Tage, 4+-Zimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Wroclaw Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 8% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Der starke Rückgang der Vorbuchungsfristen bei gleichzeitig stagnierender Auslastung deutet auf ein reaktiveres Last-Minute-Buchungsumfeld hin, das traditionelle Strategien des Revenue Managements vor Herausforderungen stellt.

In Wroclaw verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 51% höher als an Wochentagen.