Warsaw

Stand Mai 2026 gibt es in Warsaw, Łódź und Radom 6,724 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Warsaw erwirtschaftet zł86K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł169K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł34K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte in einem Umfeld mit knapper werdendem Angebot deutlich mehr Wert erzielen als das durchschnittliche Inventar.

Airbnb und VRBO können in Warsaw profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł86K bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł169K/Jahr. Die Auslastungsrate von 47% verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem das Umsatzpotenzial auf Betreiber ausgerichtet ist, die den aktuellen Abwärtstrend beim Gesamtmarktumsatz effektiv steuern können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Warsaw liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł429 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł164 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Warsaw, mit einem Jahresumsatz von zł193K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Warsaw am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet um Warsaw. Warsaw: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Genehmigungen erforderlich, lediglich eine Standard-Gewerbeanmeldung. Minimale Durchsetzung, der große Markt agiert frei. Łódź: Nachsichtig. Nur eine einfache Gewerbeanmeldung, keine STR-spezifischen Regeln. Sehr lockere Durchsetzung, Gastgeber agieren offen. Radom: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Vorschriften, es gelten die allgemeinen Beherbergungsregeln. Minimale Aufsicht, kleiner, aber unregulierter Markt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Warsaw zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem ein geringerer Bestand schwächere Nachfragedruckfaktoren ausgleicht.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 6% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Warsaw sind: Küche (91%), Waschmaschine (87%), TV (84%), Heizung (81%), Aufzug (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Haustiere erlaubt, Heizung, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 16% mehr einbringen (zł89K/Jahr gegenüber zł76K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Warsaw in den letzten 12 Monaten: May: zł5K, June: zł5K, July: zł6K, August: zł6K, September: zł6K, October: zł5K, November: zł5K, December: zł6K, January: zł3K, February: zł3K, March: zł4K, April: zł5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Warsaw liegt bei zł429, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł395/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł515/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł691/Nacht, 4+-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Warsaw buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 7% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 4% gesunken, die Auslastung ist um 3% gestiegen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 6% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissetzungsmacht für das verbleibende Inventar, trotz eines leichten Rückgangs des Gesamtumsatzes pro Inserat.

In Warsaw verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 28% höher als an Wochentagen.