Szczecin

Stand Mai 2026 gibt es in Szczecin, Police und Świnoujście 554 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Szczecin generiert zł52K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł108K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł30K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines breiteren Trends sinkender Gesamteinnahmen einen deutlich höheren Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Szczecin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł52K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł108K/Jahr. Dieses Auslastungsniveau, gepaart mit einem Rückgang des Marktangebots um 7%, deutet darauf hin, dass sich der aktuelle Bestand an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, während erstklassige Angebote weiterhin eine starke Monetarisierung aufweisen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Szczecin liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł393 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł104 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Szczecin mit einem Jahresumsatz von zł73K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Szczecin am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Szczecin. Szczecin: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über die übliche Gewerbeanmeldung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Police: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Regeln, es gelten die üblichen Beherbergungsvorschriften. Sehr lockere Durchsetzung in dieser kleineren Stadt. Świnoujście: Moderat. Aufgrund des Kurortstatus ist eine Registrierung für Touristenunterkünfte erforderlich. Es gibt eine gewisse Überwachung, aber die Durchsetzung konzentriert sich eher auf die Einhaltung der Steuervorschriften als auf Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Szczecin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der sich das gesamte Ökosystem verkleinert, um sich an das geringere Interesse der Reisenden anzupassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Szczecin-Inseraten gehören: Küche (92%), TV (87%), Waschmaschine (82%), Heizung (82%), Parkplatz (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Sauna und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 302% mehr einbringen (zł281K/Jahr gegenüber zł70K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Szczecin über die letzten 12 Monate: May: zł3K, June: zł3K, July: zł4K, August: zł5K, September: zł3K, October: zł4K, November: zł2K, December: zł4K, January: zł2K, February: zł2K, March: zł2K, April: zł3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Szczecin liegt bei zł393, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł340/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł491/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł637/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł676/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Szczecin buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 19 Tage, 2-Zimmer: 28 Tage, 3-Zimmer: 32 Tage, 4+ Zimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Szczecin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 19%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 1% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Kürzere Vorbuchungsfristen und eine geringere Auslastung deuten auf ein reaktiveres Umfeld für lokale Gastgeber hin, das von Last-Minute-Buchungen geprägt ist.

In Szczecin ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.