Świnoujście

Stand Juni 2026 haben Świnoujście, Międzyzdroje, Usedom 3,057 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Świnoujście generiert zł54K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen zł117K/Jahr, während schlecht abschneidende Immobilien zł27K/Jahr verdienen. Ein Angebotswachstum von 8,8% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb, der die Nachfrage übersteigt. Die 2,2x Lücke zwischen Top- und Schwachleistern deutet auf eine signifikante Marktsegmentierung hin, was darauf hindeutet, dass Differenzierung – statt Kapazität – der Haupttreiber von Renditen in diesem zunehmend gesättigten Markt ist.

Airbnb und VRBO können in Świnoujście rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt zł54K bei 28% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu zł117K/Jahr. Das Angebotswachstum von 8,8% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen deutet auf intensiveren Wettbewerb hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Top-Performern darauf hindeutet, dass Marktdifferenzierung trotz verschärfter Bedingungen weiterhin möglich ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Świnoujście beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von zł457 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł113 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Świnoujście, mit einem jährlichen Umsatz von zł102K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Świnoujście Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Świnoujście. Świnoujście: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen über die standardmäßige Geschäftsregistrierung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Międzyzdroje: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung erforderlich. Tourismussteuererhebung erwartet. Leichte Durchsetzung, weit verbreitete STR-Aktivität. Usedom (deutsche Seite): Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismussteuer obligatorisch, einige Gemeinden beschränken STRs in Wohnzonen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Świnoujście Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 9% gegenüber dem Vorjahr gewachsen, während RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Betriebsabläufe erfordert. Die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($53,918) und Top-Performern ($116,914) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der differenzierte Eigenschaften einen überproportionalen Anteil bei einer Auslastungsbasislinie von 28% erfassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 51% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Februar-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Świnoujście-Angeboten sind: Tv (83%), Kitchen (81%), Balcony (63%), Washing Machine (63%), Heating (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Pool, Parking, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 37% mehr verdienen (zł109K/year vs zł79K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Świnoujście in den letzten 12 Monaten: Mai: zł3K, Juni: zł4K, Juli: zł8K, August: zł9K, September: zł3K, Oktober: zł2K, November: zł1K, Dezember: zł3K, Januar: zł1K, Februar: zł1K, März: zł2K, April: zł3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Świnoujście beträgt insgesamt zł457, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł410/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł522/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł666/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Świnoujście buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 26 Tage, 2-Zimmer: 31 Tage, 3-Zimmer: 31 Tage, 4+ Zimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Świnoujście Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 9% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 10% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 9% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 18% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und sinkendem Umsatz pro Angebot signalisiert intensiveren Wettbewerb, der das Nachfragewachstum übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen ($53,918) und leistungsstarken Angeboten ($116,914) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der nur differenzierte Immobilien eine Premium-Positionierung erreichen.

In Świnoujście ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höhepunkt am Samstag und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 15% höher als an Wochentagen.