Sopot

Ab Juni 2026 haben Sopot, Gdańsk, Gdynia 907 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Die durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Sopot generiert zł110K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen zł341K/Jahr, während schwachperformante Immobilien zł53K/Jahr verdienen. Bei bescheidenem Angebotswachstum und signifikantem Rückgang der Einnahmen verschärft sich der Wettbewerb trotz flachen langfristigen Wachstums, was auf eine Marktsättigung hindeutet. Die dreifache Spanne zwischen hochperformanten und schwachperformanten Objekten deutet auf erhebliches Differenzierungspotenzial hin, obwohl eine Auslastung von 32% auf insgesamt schwierige Nachfragebedingungen hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Sopot rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt zł110K bei 32% Auslastung. Hochperformante Objekte erzielen bis zu zł341K/Jahr. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz deutlich rückläufig im Jahresvergleich, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche den neuen Wettbewerb überwiegt. Die dreifache Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt erhebliche Leistungsschwankungen und spiegelt einen gespaltenen Markt wider, in dem Differenzierung die Renditen bestimmt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Sopot beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von zł798 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł224 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Sopot mit einem jährlichen Umsatz von zł115K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Sopot-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Sopot. Sopot: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Moderate Durchsetzung in Touristenzonen, strenger in Wohngebieten während der Hochsaison. Gdańsk: Moderat. Registrierung bei der Stadt erforderlich, Erhebung der Kurtaxe, Brandschutznormen. Wachsende Durchsetzung mit Inspektionen und Geldstrafen für nicht registrierte Objekte. Gdynia: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber arbeiten informell mit minimaler Überwachung außerhalb von Beschwerden. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Sopot Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($109,939) und leistungsstarken Objekten ($340,715) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt Wettbewerbsdruck wider, bei dem Differenzierung überproportionale Renditen für erstklassige Angebote antreibt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (October-March), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Sopot-Angeboten sind: Tv (97%), Kitchen (97%), Heating (94%), Washing Machine (78%), Pets Allowed (52%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Tv, Washing Machine, Heating, wobei Tv-Immobilien ungefähr 27% mehr verdienen (zł155K/year vs zł122K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Sopot in den letzten 12 Monaten: Mai: zł8K, Juni: zł10K, Juli: zł13K, August: zł12K, September: zł6K, Oktober: zł5K, November: zł4K, Dezember: zł6K, Januar: zł6K, Februar: zł5K, März: zł2K, April: zł5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Sopot beträgt insgesamt zł798, was einem Rückgang von 0% im Jahresvergleich entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł775/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł921/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł986/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Sopot buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Sopot Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot sank um 16%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Nachtpreise sanken um 0%, und die Vorlaufzeit sank um 12%. Die Kombination aus stabilen Nachtpreisen neben sinkenden Umsätzen und Auslastung deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachließ als sich das Angebot anpasste, was den Wettbewerb verschärfte. Die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($109,939) und Top-Performern ($340,715) zeigt erhebliche Leistungsschwankungen, die ungleichmäßige Marktbedingungen widerspiegeln.

In Sopot ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste hat. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 47% höhere Auslastung als Wochentage.