Słupsk

Stand Juni 2026 haben Słupsk, Ustka, Łeba 675 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Słupsk generiert zł39K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen zł102K/Jahr, während schwachperformante Immobilien zł20K/Jahr verdienen. Trotz bescheidenem Angebotswachstum ist der Umsatz bei einer Auslastung von 24% deutlich gesunken, was auf eine schwächere Nachfrage im Vergleich zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die große Leistungslücke deutet auf eine Marktfragmentierung hin, bei der Differenzierung in einem schrumpfenden Markt erhebliche Auswirkungen auf die Renditen hat.

Airbnb und VRBO können in Słupsk rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt zł39K bei 24% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu zł102K/Jahr. Das Angebotswachstum von 5% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen deutet auf intensiveren Wettbewerb hin, während die 2,6x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsvariabilität hindeutet, die durch Immobiliendifferenzierung statt durch marktweite Beschränkungen getrieben wird.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Słupsk beträgt 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von zł515 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł72 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Słupsk, mit einem jährlichen Umsatz von zł76K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Słupsk-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Słupsk. Słupsk: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen über die standardmäßige Geschäftsregistrierung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren frei. Ustka: Moderat. Registrierung der touristischen Unterkunft bei den lokalen Behörden erforderlich. Einige saisonale Überwachung aufgrund des Resorts-Status, aber Durchsetzung inkonsistent. Łeba: Moderat. Registrierung als touristisches Objekt obligatorisch, Brandschutznormen gelten. Saisonale Kontrollen während der Hochsaison, aber viele operieren informell ohne Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Słupsk Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($38,639) und Top-Performern ($102,008) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt intensiveren Wettbewerb wider, bei dem sich der Marktanteil auf besser performende Angebote konzentriert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen zu sammeln, wenn der Wettbewerb 26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Słupsk-Angeboten sind: Kitchen (95%), Tv (92%), Heating (68%), Pets Allowed (59%), Bbq (51%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Tv, Pool, wobei Bbq-Objekte ungefähr 57% mehr verdienen (zł132K/year vs zł84K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Słupsk in den letzten 12 Monaten: Mai: zł2K, Juni: zł3K, Juli: zł6K, August: zł6K, September: zł2K, Oktober: zł1K, November: zł1K, Dezember: zł2K, Januar: zł1K, Februar: zł699, März: zł704, April: zł2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Słupsk beträgt insgesamt zł515, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł393/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł512/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł634/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Słupsk buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 24 Tage, 2-Zimmer: 26 Tage, 3-Zimmer: 32 Tage, 4+ Zimmer: 27 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Słupsk Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 33% gesunken, die Auslastung ist um 20% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gestiegen, und die Buchungsfrist ist um 23% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($38,639) und Top-Performern ($102,008) auf eine Marktpolarisierung hindeutet, die differenzierte Objekte bevorzugt.

In Słupsk ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 13% höhere Auslastung als Wochentage.