Nowy Sącz

Stand Juni 2026 gibt es in Nowy Sącz, Zakopane und Krynica-Zdrój 1,175 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nowy Sącz generiert zł83K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł232K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł39K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem die Positionierung des Inserats die finanziellen Ergebnisse maßgeblich bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Nowy Sącz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł83K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu zł232K/Jahr. Die Auslastungsrate von 28% deutet auf einen Markt mit saisonaler oder nischenorientierter Nachfrage hin, in dem leistungsstarke Anbieter wahrscheinlich einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Buchungen für sich gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nowy Sącz liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł698 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł196 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nowy Sącz mit einem Jahresumsatz von zł117K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nowy Sącz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nowy Sącz. Nowy Sącz: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über die übliche Gewerbeanmeldung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Zakopane: Nachsichtig. Eine Registrierung für Touristenunterkünfte ist erforderlich, wird jedoch weitgehend ignoriert. Starker STR-Markt, minimale Durchsetzung trotz lokaler Bedenken hinsichtlich des Wohnraums. Krynica-Zdrój: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung wird erwartet. Leichte Durchsetzung, viele informelle Vermietungen werden in diesem Kurort ohne Registrierung betrieben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nowy Sącz weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Parität lässt darauf schließen, dass der Markt neue Bestände aufnimmt, ohne eine Verwässerung der Einnahmen einzelner Inserate auszulösen.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 73% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Nowy Sącz sind: Küche (99%), Heizung (93%), TV (91%), Balkon (78%), Haustiere erlaubt (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 36% mehr einbringen (zł152K/Jahr gegenüber zł112K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nowy Sącz über die letzten 12 Monate: Mai: zł3K, Juni: zł4K, Juli: zł7K, August: zł8K, September: zł4K, Oktober: zł3K, November: zł4K, Dezember: zł9K, Januar: zł12K, Februar: zł10K, März: zł4K, April: zł4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nowy Sącz liegt bei zł698, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł532/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł784/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nowy Sącz buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Nowy Sącz folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat stieg um 5 %, die Auslastung sank um 5 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14 % und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 14 %. Steigende Preise und kürzere Vorlaufzeiten deuten trotz einer insgesamt geringeren Auslastung auf eine Verschiebung hin zu spontanem Buchungsverhalten hin.

In Nowy Sącz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 50% höher als an Wochentagen.