Łódź

Stand Juni 2026 gibt es in Łódź 913 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Łódź generiert zł52K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł102K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł21K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktführer den Durchschnitt deutlich übertreffen, was trotz des insgesamt leichten Rückgangs der Gesamteinnahmen wahrscheinlich auf die gezielte Ausrichtung auf bestimmte Segmente und nicht auf eine breite Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Łódź profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł52K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu zł102K/Jahr. Die Leistungslücke zwischen dem Durchschnitt und den Spitzenverdienern zeigt, dass die Rentabilität stark von der operativen Umsetzung abhängt, da der Markt derzeit eine Phase stagnierenden Angebotswachstums durchläuft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Łódź liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł306 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł106 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Łódź mit einem Jahresumsatz von zł83K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Łódź am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Łódź. Łódź: Nachsichtig. Es gibt auf Stadtebene keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber unterliegen den allgemeinen Regeln für gewerbliche Tätigkeiten. Minimale Durchsetzung – die Behörden konzentrieren sich eher auf die Einhaltung steuerlicher Vorschriften als auf Vermietungsbeschränkungen. Derzeit sind kein Genehmigungssystem, keine Belegungsregeln und keine Dichtebegrenzungen implementiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Łódź zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz unterstreicht einen Markt, der sich an einen geringeren Nachfragedruck anpasst und so einen Überschuss verhindert, der die Auslastung andernfalls weiter schmälern würde.

Start um April, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Łódź sind: Waschmaschine (93%), Küche (92%), TV (88%), Heizung (83%), Aufzug (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Haustiere erlaubt etwa 22% mehr einbringen (zł68K/Jahr gegenüber zł56K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Łódź über die letzten 12 Monate: Mai: zł3K, Juni: zł3K, Juli: zł5K, August: zł4K, September: zł3K, Oktober: zł3K, November: zł3K, Dezember: zł3K, Januar: zł3K, Februar: zł2K, März: zł3K, April: zł3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Łódź liegt bei zł306, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł282/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł395/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł537/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Łódź buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 17 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 20 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Łódź Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung stieg um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 4% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Kürzere Vorbuchungsfristen bei gleichzeitig höherer Auslastung deuten darauf hin, dass Reisende kurzfristiger buchen und Unterkünfte bevorzugen, die wettbewerbsfähige Preismodelle beibehalten.

In Łódź verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.