Krakow

Stand Mai 2026 gibt es in Krakow 4.906 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Krakow generiert zł122K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł263K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł57K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz unterstreicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz eines leicht schrumpfenden Angebotsumfelds deutlich höhere Renditen erzielen.

Airbnb und VRBO können in Krakow profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł122K bei einer Auslastung von 52%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł263K/Jahr. Dieses Auslastungsniveau deutet auf ein wettbewerbsintensives Umfeld hin, in dem erhebliche Umsatzunterschiede zwischen den Anbietern darauf hindeuten, dass sich die Marktanteile auf bestimmte Immobilientypen konzentrieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Krakow liegt bei 52%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł524 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł237 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Krakow die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von zł342K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Krakow am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Krakow. Krakow: Moderat. Eine Registrierung bei den städtischen Behörden ist erforderlich, die Erhebung einer Kurtaxe ist obligatorisch. Es gibt stadtweit keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen, aber die Old Town unterliegt Dichtebeschränkungen. Die Durchsetzung nimmt durch Inspektionen und Bußgelder für nicht registrierte Unterkünfte zu, obwohl viele Gastgeber immer noch informell agieren. Es gibt ein zunehmendes Vorgehen gegen illegale Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Krakow zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der leichte Rückgang des Angebots derzeit durch eine Abschwächung der Umsatzleistung pro Einheit ausgeglichen wird.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Krakow gehören: Küche (94%), TV (91%), Heizung (88%), Waschmaschine (74%), Klimaanlage (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 22% mehr einbringen (zł133K/Jahr gegenüber zł109K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Krakow über die letzten 12 Monate: May: zł7K, June: zł8K, July: zł7K, August: zł8K, September: zł7K, October: zł7K, November: zł6K, December: zł11K, January: zł6K, February: zł5K, March: zł6K, April: zł8K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Krakow liegt bei zł524, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł420/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł668/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł972/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Krakow buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 31 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 38 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 46 Tage, 4+-Zimmer-Wohnung: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr sank das Angebot um 2%, der Umsatz ging um 2% zurück, die Auslastung fiel um 1%, die Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 13%. Diese Kennzahlen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preissensibilität verschiebt, da das Preiswachstum den Rückgang der Auslastung nicht vollständig ausgleichen kann.

In Krakow ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.