Koszalin

Stand Juni 2026 haben Koszalin, Kołobrzeg und Darłowo 2,837 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Koszalin generiert zł47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł112K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł23K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der spezifischen Positionierung der Anlage als von allgemeinen Markttrends abhängen.

Airbnb und VRBO können in Koszalin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł47K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł112K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 25% deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf Spitzenzeiten konzentriert ist, was zu einem deutlichen Unterschied zwischen den Spitzenverdienern und dem Marktdurchschnitt führt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Koszalin liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł446 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł93 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Koszalin, mit einem Jahresumsatz von zł75K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Koszalin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Koszalin. Koszalin: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über die standardmäßige Gewerbeanmeldung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Kołobrzeg: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, die Erhebung der örtlichen Kurtaxe ist obligatorisch. Teilweise Durchsetzung während der Hochsaison, die meisten Gastgeber halten sich an die Regeln. Darłowo: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich, Kurtaxe fällt an. Leichte Durchsetzung, informelle Vermietungen sind insbesondere in Wohngebieten üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Koszalin weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gestiegen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz moderatem Angebotswachstum signalisiert, dass die Nachfrage derzeit nicht in der Lage ist, die bestehende Kapazität zu den bisherigen Preispunkten aufzunehmen.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Koszalin sind: TV (85%), Küche (79%), Waschmaschine (66%), Heizung (66%), Balkon (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 46% mehr einbringen (zł126K/Jahr gegenüber zł87K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Koszalin über die letzten 12 Monate: Mai: zł2K, Juni: zł3K, Juli: zł8K, August: zł8K, September: zł2K, Oktober: zł1K, November: zł1K, Dezember: zł2K, Januar: zł1K, Februar: zł1K, März: zł993, April: zł2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Koszalin liegt bei zł446, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł396/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł506/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł619/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł993/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Koszalin buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Koszalin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Verschiebungen spiegeln ein sich abschwächendes Umfeld wider, in dem kürzere Vorlaufzeiten und eine geringere Auslastung darauf hindeuten, dass Gäste später und selektiver buchen.

In Koszalin ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.