Katowice

Stand Juni 2026 gibt es in Katowice, Gliwice und Sosnowiec 1,089 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Katowice generiert zł43K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen zł95K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien zł19K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse eher von der spezifischen Positionierung des Inserats als von allgemeinen Markttrends abhängen, da erstklassige Einheiten deutlich mehr Wert erzielen als der Median.

Airbnb und VRBO können in Katowice profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł43K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu zł95K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem Spitzenverdiener wahrscheinlich einzigartige Wettbewerbsvorteile nutzen, um eine stärkere Auslastung im Vergleich zur breiteren Basis mit geringerer Auslastung aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Katowice liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł336 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł90 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen in Katowice die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von zł64K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Katowice am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Katowice. Katowice: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über die standardmäßige Gewerbeanmeldung hinaus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei bei grundlegender Einhaltung der Steuervorschriften. Gliwice: Nachsichtig. Standardmäßige Gewerbeanmeldung erforderlich. Leichte Durchsetzung, der Markt operiert mit minimaler Aufsicht. Sosnowiec: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich, keine STR-spezifischen Regeln. Minimale Durchsetzung, Gastgeber regulieren sich selbst über Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Katowice zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig steigendem Angebot weist auf ein gesättigtes Umfeld hin, in dem neuer Bestand unter Abwärtsdruck bei der Preissetzungsmacht steht.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Katowice sind: Küche (97%), TV (92%), Waschmaschine (84%), Heizung (80%), Parkplatz (43%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Heizung und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 29% mehr einbringen (zł68K/Jahr gegenüber zł52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Katowice über die letzten 12 Monate: May: zł2K, June: zł3K, July: zł3K, August: zł4K, September: zł3K, October: zł3K, November: zł3K, December: zł3K, January: zł2K, February: zł2K, March: zł2K, April: zł3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Katowice liegt bei zł336, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich zł305/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich zł405/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich zł527/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł585/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Katowice buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+-Schlafzimmer: 19 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Katowice Airbnb und VRBO Markt folgende Entwicklungen: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 9%, die Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und höheren Preisen, was die Gesamtauslastung in einem wettbewerbsintensiven Umfeld wahrscheinlich einschränkt.

In Katowice verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 39% höher als an Wochentagen.