Gdańsk

Ab Juni 2026 haben Gdańsk, Sopot, Gdynia 3,423 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Gdańsk generiert zł104K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen zł260K/Jahr, während schwachperformante Immobilien zł46K/Jahr verdienen. Das Angebot wächst bescheiden, während die Einnahmen trotz flacher Zwei-Jahres-Trends im Jahresvergleich erheblich zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung die Nachfrage übersteigt. Die große Leistungslücke deutet auf hochgradig fragmentierte Wettbewerbsbedingungen hin, bei denen die Differenzierung von Immobilien überproportionale Renditen für Top-Performer antreibt.

Airbnb und VRBO können in Gdańsk profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt zł104K bei 39% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu zł260K/Jahr. Das minimale Angebotswachstum gepaart mit sinkendem Umsatz deutet auf eine Marktsättigung hin, trotz flachen Wettbewerbs, während die 2,5x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die durch Faktoren jenseits der Marktbedingungen allein getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Gdańsk beträgt 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von zł588 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł209 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Gdańsk, mit einem jährlichen Umsatz von zł162K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Gdańsk-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Gdańsk-Region. Gdańsk: Moderat. Registrierung erforderlich, Brandschutznormen, Steuerverpflichtungen. Wachsende Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern bei Nichtbeachtung. Sopot: Moderat. Registrierung obligatorisch, Zonierungsbeschränkungen in Wohngebieten, Fremdenverkehrsabgabenerhebung. Regelmäßige Durchsetzung, einige illegale Betriebe bleiben bestehen. Gdynia: Nachsichtig. Grundlegende Registrierungs- und Steueranforderungen. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell ohne erhebliche Strafen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Bestimmungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Gdańsk Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($103,888) und Top-Performern ($260,500) deutet auf Marktschichtung hin, bei der differenzierte Immobilien trotz allgemeiner Umsatzrückgänge und bescheidener Auslastungsquoten von 39% Premium-Positionierung erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 52% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (February-March), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Gdańsk-Angeboten sind: Küche (97%), Fernseher (95%), Heizung (93%), Waschmaschine (81%), Aufzug (65%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Whirlpool und Heizung. Immobilien mit Pool verdienen ungefähr 41% mehr (zł151K/Jahr gegenüber zł107K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Gdańsk in den letzten 12 Monaten: Mai: zł6K, Juni: zł9K, Juli: zł11K, August: zł11K, September: zł6K, Oktober: zł6K, November: zł5K, Dezember: zł7K, Januar: zł3K, Februar: zł3K, März: zł3K, April: zł5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Gdańsk beträgt insgesamt zł588, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł518/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł754/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł1K/Nacht, 4+-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Gdańsk buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Gdańsk Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 3%, der Umsatz pro Angebot sank um 10%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife stiegen um 2%, und die Vorlaufzeit sank um 20%. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Vorlaufzeiten signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($103,888) und Top-Performern ($260,500) auf eine stark ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Gdańsk ist Samstag die Nacht mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 54% höhere Auslastung als Wochentage.