Białystok
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
zł63.4k
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
38%
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
zł387
12M-Durchs
↑29%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
25 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
zł125
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Białystok zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +72.484 zł | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Whirlpool | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Haustiere erlaubt | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Parkplatz | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 4•.••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Waschmaschine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• zł (+•%) | 🔒 6•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (3.5 Nächte)
Studio (3.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (PLN 90)
3 Schlafzimmer (PLN 45)
Studio (PLN 31)
2 Schlafzimmer (PLN 26)
1 Schlafzimmer (PLN 18)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (52%)
Professionell verwaltet (48%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Białystok im Durchschnitt 245 aktive Airbnb und VRBO Inserate, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Białystok erzielt zł51K/Jahr. Top-Inserate erwirtschaften zł91K, während schwächere Inserate zł20K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in Białystok beträgt 32% und generiert RevPAR von zł108 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Białystok den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit zł97K.
Die Regeln variieren in Białystok. Białystok: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Registrierungspflichten auf Gemeindeebene. Gastgeber agieren unter den standardmäßigen polnischen Beherbergungsgesetzen, die eine Gewerbeanmeldung für regelmäßige Aktivitäten und Steuerkonformität erfordern. Keine Eigennutzungsregeln, Obergrenzen oder Dichtebeschränkungen. Minimale Durchsetzung – die Behörden konzentrieren sich auf Steuerkonformität statt auf Vermietungseinschränkungen. Die meisten Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com ohne nennenswerte regulatorische Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Białystok Airbnb und VRBO Markt zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während RevPAR um 38% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im November und März ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Fernseher (91%), Heizung (90%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Grill (+139%), Fahrräder (+104%), Whirlpool (+77%) auf.
Der durchschnittliche Tagespreis in Białystok beträgt zł389, was einem Anstieg von 21% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
Gäste in Białystok buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 21 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 32 Tagen für Inserate mit 3 Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 50% höher als die Belegung unter der Woche.
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