Białystok

Stand Juni 2026 gibt es in Białystok 249 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Białystok generiert zł42K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen zł79K/Jahr, während leistungsschwache Objekte zł16K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Marktnachfrage auf sich vereinen, was eine erhebliche Leistungslücke zwischen optimierten Inseraten und leistungsschwachen Beständen verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Białystok profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei zł42K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu zł79K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass der Marktumsatz sehr empfindlich auf die Differenzierung der Inserate reagiert, selbst wenn das Gesamtinventar zurückgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Białystok liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von zł360 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von zł85 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Białystok, mit einem Jahresumsatz von zł83K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Białystok am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Białystok. Białystok: Nachsichtig. Es gibt auf kommunaler Ebene keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für kurzfristige Vermietungen. Gastgeber unterliegen den allgemeinen polnischen Beherbergungsgesetzen, die eine Gewerbeanmeldung für regelmäßige Aktivitäten sowie die Einhaltung steuerlicher Vorschriften erfordern. Minimale Durchsetzung – die Stadt überwacht kurzfristige Vermietungen nicht aktiv. Die meisten Gastgeber inserieren frei auf Plattformen, ohne nennenswerte Aufsicht oder Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Białystok zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigendem Umsatz pro verfügbarem Zimmer deutet darauf hin, dass sich der Markt in Richtung höherer Effizienz konsolidiert, ohne dass eine übermäßige Sättigung vorliegt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Białystok gehören: Küche (100%), TV (91%), Heizung (90%), Waschmaschine (82%), Balkon (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Fahrräder und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 118% mehr einbringen (zł113K/Jahr gegenüber zł52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Białystok in den letzten 12 Monaten: Mai: zł3K, Juni: zł3K, Juli: zł3K, August: zł3K, September: zł2K, Oktober: zł2K, November: zł2K, Dezember: zł3K, Januar: zł2K, Februar: zł2K, März: zł2K, April: zł3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Białystok liegt bei zł360, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich zł266/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł387/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich zł623/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich zł1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Białystok buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Białystok folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu höheren Preismodellen wider, bei denen in einem knapper werdenden Angebotsumfeld die Margen Vorrang vor dem Volumen haben.

In Białystok verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 45% höher als an Wochentagen.